2022年，房地產還能帶來多少財富？
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
春節前的最後一週了。
廣州的街頭已充滿了節日的氣息。紅紅的桔子和各色鮮花，把城市變成了真正的“花城”，也提醒著我們：馬上要過農曆新年了。
天空中，卻依然飄著小雨。淒雨冷風中，總還有一股寒意。
這幾天，網友們又在問三個經典問題：
——2022年樓價會怎麼走，還能不能買房？
——2022，房地產稅會不會來？
——2022年，房地產股票能不能買？
1、從房地產開發企業的盈利前景看，確實沒有樂觀的理由。
最近，保險資金陸續減持房企股票，就是最好的說明。泰康減持了陽光城，中國人壽減持了萬科，大家人壽減持了金地集團和金融街……險資本來的強項是做長期性、穩健型的投資。而房地產開發本來是高風險、高回報的行當。險資撤離房地產股，只能說明房地產行業在2021年開始，逐漸露出了“高風險”的一面。中國平安投資華夏幸福，就造成了鉅額的損失。
地產股票經過了較長時間的調整，股價已經回落至較低水平。
大家都在賣的時候，或許就是買的好時機。
激進的投資者完全可以人棄我取，在2022年吸納地產股，但要注意控制風險。
2、綜合各種因素，基本可以確認：2022年樓價穩中有降是主基調，上升的機會很微。
3、2022年，房地產稅試點一定會來。大機率在下半年，二十大之後。對市場將產生深遠和重大的影響。
房地產稅也將制約樓價的大幅上升。
4、2022年，房地產很難再給物業持有者帶來財富效應。在中國的城市裡，不動產佔家庭財富的比重平均已經超過70%。
在樓價穩中有降的一年，短期內家庭財富的增加的可能性已經不大。
唯一的變數，是通脹的指標。畢竟中國已經進入降息週期，新的貨幣寬鬆政策下，通脹也會水漲船高。
房地產作為抵禦通脹的最佳工具，有機會一舉扭轉頹勢。
新的一年，一切都還有變數。
春節快到了，祝大家好運！
