對於大部分人來說，買房是一件馬虎不得的大事。尤其是在如今樓市調控的高壓態勢下，買房更應該是一件謹慎的事，千萬不要浪費了自己的“首套”資格。
如果決定了要買房，首先要解決的是買在哪裡的問題。相信不少人在買房時都有過買在新區還是老城的糾結。其實，排除個人喜好的因素，新區和老城都各有利弊。
首先來說說新區。新區是城市在老城區的基礎上將發展範圍外延的區域，新區如果在商業、產業、交通等方面有很詳細的規劃，未來也就會有較好的發展潛力，並且整個城市介面會更新更現代，相對於老城的核心位置，房價也會更加溫柔。但是反之，如果沒有規劃或者規劃遲遲沒有落地，未來也有可能變成鬼城，自己居住不舒適還難找到接盤的人。
再來說說老城。眾所周知，老城的配套完善，城市商業綜合體配套、教育配套、醫療配套等等都已經成形成勢，並且由於歷史的積累，人文氣息也更加濃厚。但是，在大多數城市，老城區的土地開發已經趨於飽和，難有新盤上市，購房者在老城置業一般會選擇二手房。即便是罕有新盤上市，價格自然也會比新區高出一大截。
都知道，買房最重要的是“地段，地段，還是地段”，當然，並不是說新區的地段一定比老城差，從房子保值和增值的角度來說，實際上還是有很明確的判斷依據，下面來簡單的分析一下。
第一，是屬於哪一個級別的新區？當前，目前國內有19個國家級新區、18個自貿區、145個高新區和219個開發區，毫無疑問，級別比較高的新區，往往更容易獲得資源的傾斜，產業結構也會更加完善、高淨值人群增長也會更多，發展潛力無疑是明確且廣闊的。
第二，老城區的產業、人口、商業是否已經飽和。這個問題在一二線城市和三四線城市的表現會有截然不同的表現。在一些三四線城市，老城區人口老齡化嚴重，購買力不足，人口逐漸往新城區遷移，促進了新城區的發展，新區優勢明顯大於老城。但是在一些強一二線城市，儘管新區還有很多新增供應，但是老城區人口還是保持穩定，甚至有供不應求的趨勢，老城新區齊頭並進，難分伯仲。
第三，新區與老城之間是否明顯割裂。當前，很多城市都在開發市級或者區級的經濟技術開發區、產業區等，但是有的由於地形或交通等原因，老城和新區之間距離甚遠，在新區的配套還未完全成型的情況下，也不能享受到老城的配套，資源和人口的流動性都大打折扣。
透過以上三點，剛需購房者大致就可以判斷該買老城還是新城了。但是無論是老城還是新城，人口都是促發區域活力的最重要的因素，而產業結構的發展和壯大，又是聚合人口最重要的因素。因此，歸根到底，如果是買新區，一定要看是否有產業支撐，只有如此才會給新區帶來人氣和活力。
