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筆者不止一次地感嘆，還是過去那些年裡買房比較好，因為不管房子出現什麼樣的問題，最後房價上漲都會讓購房者收穫巨大的回報。所以在以前房子本身怎麼樣並不重要，因為房子只是一個賺錢的工具，沒人關心房子的好壞。但現在樓市行情不一樣了，隨著樓市逐漸迴歸穩定，房價再也不會出現大幅度的上漲，買房賺錢的可能性越來越小。所以在目前這種樓市行情下，如果買房不想虧本，那麼在買房的時候就必須要謹慎小心，否則就要承受巨大的損失。但問題是在實際操作過程中，購房者經常會犯下以下幾個錯誤，而這些錯誤最後都會讓購房者的居住體驗受到影響。
錯誤一，不注意物業服務質量。大部分人在買房的時候都只關心房子的戶型，朝向，小區綠化這些東西，往往會忽略了物業公司。戶型朝向這些的確很重要，直接關係到居住體驗，但實際上物業也會影響居住體驗，如果說戶型朝向這些是硬體，那麼物業服務就是軟體。更重要的是，買房後幾十年都要享受物業的服務，如果物業不好，今後幾十年的生活都會不開心。
錯誤二，選錯商品房型別。在目前的房價水平下，成本是困擾所有購房者的一個問題，所以在很多時候為了節約成本，購房者會選擇錯誤的商品房型別，比如說公寓。由於公寓面積相對較小，總價會比普通商品房低不少，很多購房者在資金有限的時候就會選擇公寓。但問題是公寓的弊端實在是太明顯了，戶口，燃氣這些會直接影響居住體驗。
錯誤三，借用高槓杆買房。有資料顯示，全國百城房價收入比均值已經超過了12.9！也就是說普通家庭平均需要12.9年才能攢夠買一套房子的錢，可見現在買房的難度有多大。也就是因為這個，所以不少人在買房的時候都要借用巨大的槓桿，甚至部分購房者連首付款都是借來的。這種做法雖然能讓購房者早日擁有屬於自己的房產，但後果也十分嚴重，那就是今後的生活壓力會非常大。比如說有人月收入8000元，但是每個月的房貸就是6000多。在這樣的情況下，一旦自己的收入出現變化，隨時都有可能會斷供，到時候房子就會被銀行收走拍賣。
錯誤四，忽視地段和配套的重要性。有人曾經這麼說過：“買房的三要素分別是：地段，地段還是地段”！但是部分購房者卻會忽略這個因素，選擇在一些遠郊區購買房價，這其實會是一個巨大的隱患。因為很多時候銷售說的規劃設施，未來不一定能落地，而且就算落地也有可能會跟大家的預期不一樣。特別是在一些三四線城市，遠郊區的房子蓋起來之後，房子雖然賣掉了，但基本上都是空置房，商業配套根本就發展不起來。所以購房者在買房的時候一定要買看得到的配套，千萬不能覺得有規劃就買遠郊區的房子，否則最後吃虧的還是自己。
