這些年是城市化發展的高速期，大量的農村人口進入城市務工，尋找更好的工作機會，城市常住人口逐漸增多，根據去年七普資料顯示，我們的城市常住人口達到了9.1億人，而我們的城鎮率也達到了64%左右，房地產市場在其中起到了舉足輕重的作用，解決了幾億進城務工人員的居住問題，在這麼大的市場需求下，全國各地的開發商如雨後春筍般建立，紛紛開始拿地建房，因此這些年的房價水平也是一路高歌，全國平均房價從每平米2000元左右漲到了一萬元左右，投資者們幾乎是賺得盆滿缽滿，很多頭部開發商年銷售額達幾千億，房企大佬們也成為了每年富豪排行榜前十的常客，房產成為了一個公認的暴利行業！
而對於房地產從業者們來說，他們也從中嚐到了市場紅利，平均薪酬水平遙遙領先其他行業，不少從事房地產工作的人，只要他們努力點，一年掙個幾十萬上百萬的年薪也不是很難的事情，房地產成為了大家眼中的高薪行業，很多人在這個行業裡工作都掙到了足夠多的錢，完成了買房買車。但時過境遷，如今全國樓市出現了集體降溫的情況，從去年開始開發商們的日子就相當不好過了，無論是成交價還是成交額都出現了雙雙下滑的情況，今年1月份百強房企中有9成房企成交額低於往年同期水平，開發商資金緊張的問題現在是層出不窮，樓市彷彿一夜之間就變了天，今年以來很多開發商上都想方設法的降低運營成本！
訊息稱，最近廈門某開發商出臺了降薪計劃，要求經理級以上員工平均降薪10%。去年年終獎、績效打5、6折發放，後面還可能再降薪！無獨有偶，前幾天河南某開發商給自己的員工放了長達3個月的底薪假期，只留下少數人值班，放假期間每月發放2000元的底薪！
去年開發商為了挽回銷售頹勢首先採取了降價換量的方式，但效果並不明顯，購房者觀望情緒濃厚，今年開發商卻採取降低成本的方式，不難看出他們都勒緊褲腰帶了，明白房價優惠並不能解決自身的銷售壓力，只能從自身降低成本渡過這次難關！
去年房地產市場的巨大變化，直接就給曾經火熱的樓市澆了一盆涼水，開發商銷售壓力增大，而他們的員工日子也好不到哪裡去，從去年到今年，筆者聽到關於降薪裁員的事已經不是一起兩起了，我們的樓市似乎進入了一個新的紀元，畢竟這種事情在筆者從事房地產市場數十年來還是第一次遇見，即便是在2014年的時候也沒見過這樣的樓市場景，而且這一波降溫，影響的不僅僅只是開發商和從業者，連一些購房者都影響了，因為房價的下跌，讓他們的資產縮水明顯，不少人現在的房子基本上都快逼近買入價了，房子的金融屬性消失明顯。在筆者看來，這是樓市走向穩定健康的重要表現，也是開發商洗牌的重要開始！