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每天學習一點房產知識——買房時要特別注意的樓層問題

每天學習一點房產知識——買房時要特別注意的樓層問題

槽鋼層

所謂的槽鋼層就是利用槽鋼作為底部的支撐來搭設樓房外部的懸挑式腳手架的。樓房的槽鋼層是使用槽鋼鋪制的樓層,而槽鋼是截面為凹槽形的長條鋼材。這一層就是外懸挑腳手架的起始層。

為什麼會有槽鋼層?

假設建設一棟100 m 高的樓房,如果外腳手架從地面直接搭設升到100m的高度,下部是無法承受上部腳手架和施工人員的荷載的,會發生坍場事故。因此就需要透過分段懸挑的方式將整個外腳手架體系拆解成為多個單獨體系,把原本一個整體受力變成分段各自受力。

根據相關規定,施工單位會綜合考慮施工效率和經濟效益,一般每6層為槽鋼層。舉個例子,如果一幢樓第一層是槽鋼層,那麼槽鋼層所在的樓層是1層、7層、13層、19層等。具體哪一層,沒有固定的標準,不同樓盤、甚至同一樓盤不同樓幢的槽鋼層可能都不一樣,無法準確地給出統一結論。

注意:現在房屋的槽鋼層伸出來的槽鋼防腐處理和包裹都非常好,不會出現腐蝕問題。

但如果拆除槽鋼後牆體大量洞口沒有封堵好,或者這些洞口封堵質量不合格,極易開裂和滲漏水。相比沒有槽鋼的樓層,漏水的機率會大一些。

建議:對於洞口封堵完成以後,一般會重新進行修補嚴密。

在修補完成的面層上塗刷防水。槽鋼層與普通的樓層之間沒有任何的區別。所以對於買房來說,不用太擔心這個問題。

腰線層

腰線層就是高層建築外立面凸出的那一層。腰線是開發商為了樓的美觀做的裝飾,看起來更好看一點,更加有層次感,腰線的位置沒有特別的要求,有些樓棟可能有很多條腰線,有些樓棟可能沒有腰線。

腰線層一般在第幾層?

一般的腰線層是設定在3樓和20樓或者是4樓和22樓,每一棟建築的腰線層都是不一樣的,它們設定的高度,會根據樓房的整體外觀來決定。

腰線層最大的影響就是容易積灰和積水,平時注意清掃不要讓灰塵和雨雪影響室內即可。

裝置層

裝置層是指高層建築的某一樓層,其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等裝置的佈置。

高層建築由於埋深的要求,往往都要設地下室,地下室空間不能自然採光、通風,難以滿足建築功能要求。所以,一般情況下裝置層通常設在地下室或頂層。

高層樓房的裝置層在第幾層?

1、在高層建築中,一般將振動、發熱量大的重型裝置(如製冷機、水泵、蓄水池等)放在建築最底部,即地下室;

2、一般會將豎向負荷分割槽用的裝置(如中間水箱、水泵、空凋器、熱交換器等)放在中間層。一般高層裝置層都設在地下或者頂樓,只有超過100米也就是33層以上的高層オ會在中間設定裝置層,具體位置需要結合建築的結構、佈置、給水方式等因素綜合考慮;

3、高層建築通常都會配備電梯等裝置,電梯機房一般都是設定在頂展的,除了電梯機房之外,也會將重力差的裝置或體積大、散熱量大、需要對外換氣的裝置(如屋頂水箱、冷卻塔、鍋爐、送風機等)放在建築的最上層。

注意:當建築物層數較多時,裝置層通常設在建築物中間的某一層。由於建築裝置在執行中會產生聲音、震動等,如果隔音、減振措施不好,靠近裝置層的房間容易受到噪聲、振動的影響。

建議:裝置會產生一定的輻射、噪聲、振動,對於睡眠不好的人來說買房還是儘量避開這些。

通常來說,電梯房裝置層的設計要根據開發商的建築設計來定,很多高樓層是不止一個裝置層的,電梯房裝置層一般在幾樓,這個不是固定的,所以要看具體樓棟的設計。

每天學習一點房產知識——買房時要特別注意的樓層問題

分類: 國際
時間: 2022-02-18

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