不同產權的房屋主要有以下區別。
第一，土地規劃用途不同。
我們平常的住宅其建設用地最高是70年；工業、科技、教育、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以，40年、50年和70年這三種不同產權的房子用途是不一樣的。
第二，能否落戶。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口；而產權為40年或者50年的房子，雖然有部分也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能到相應的劃片學校就近入學。
第三，生活費用不一樣。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
第四，貸款條件、年限、利率都不同。
70年產權的住宅可以申請公積金貸款，按揭年限最長為30年；而40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭，按揭年限最長為10年。第五，契稅不同。70年產權住宅，首套房契稅為1%~1.5%；而非住宅性質的40年或50年產權的房子契稅為3%。
產權不明的房屋不能買老百姓買房一定要擦亮雙眼，如果某一套房子特別便宜，肯定是有原因的，一定要像啄木鳥一樣準確地找到它的硬傷。在房屋產權不明的情況下，請慎重選擇。
產權不明的房屋包含以下幾個方面：
首先，開發商在尚未獲得銷售許可證的情況下就開始售賣的房子，這樣的房子購房者的權益是比較難保證的。其次，要注意一些軍產房、央產房或者是法院拍賣的房屋，儘量不要購買。最後，小產權房子是堅決不能入手的。
