按照目前市場情況來看，今年應該是房價下跌的元年。今年下半年的房價出現了下跌的行情，平均房價對比去年有所降低。按照目前的人口走勢來看的話，房價下跌的趨勢應該會持續一段時間。大家都可以明顯感受到房價的變化。不過2022年的樓市也是會出現不一樣的走勢，那麼，2022年樓市會如何？未來會出現，對購房者來說又是一大驚喜。
現象一，房價會出現一個分化的情況，樓市雖然有所下滑，但是不是每個城市都是這樣，因為不是所有城市的房價都沒有支撐點。但是隨著市場慢慢轉暖，迴歸穩定，供需關係會成為影響房價走勢最為顯著的原因，從這一點來看，人口會直接影響未來的房價走勢，那麼目前我國人口分化的影響下，未來房價也會出現分化的行情。
現象二，剛需信貸的需求會更好得到滿足。不久前央行宣佈降準，釋放出了大約1.2萬億的資金，雖然這些資金不會完全流入樓市，但是可以極大程度地減輕剛需購房者的信貸壓力。本身央行的態度就是為了滿足房地產的合理資本需求。所以在這個情況下面，未來市場上對於剛需的信貸資金會越來越友善，也就是說貸款買房的話會更容易，月供壓力也會很小。
現象三，穩定為基調，部分城市調控未來會出現鬆動。最近一段時間很多城市都出臺了刺激樓市銷量的一些政策，給出來的優惠力度還是很大的。像南寧已經給出了200w的人才購房補貼。為什麼這些城市要出臺這些政策？原因也很顯著，就是因為這些城市的樓市比較冷清，出臺一些利好政策並不意外，隨著樓市調控的深入，未來也會有更多的城市出臺利好政策，也就是說樓市調控政策會有所鬆動，唯一的好訊息就是，一切都會在穩定的基調上進行，不會讓房價出現太大波動。
現象四，開發商以及炒房者促銷以及降價會成為常態。因為人口下降趨勢越來越明顯，而且大有繼續擴大的趨勢，市場上的購房需求也會越來越少。但是不管是開發商還好，或者是炒房者，手裡面都還有大量的房產，所以這種購房需求缺少的背景下，這個的話就只能選擇降價來加快房子的出手速度。對於開發商來說，拿到大筆現金來償還債務是必然，所以明年也會出現更加優惠的政策，對於購房者來說真的是個好訊息。
