二手房交易過程中，賣方一直是強勢方，在交易過程中處在優勢位置。二手房交易也確實存在很多的風險也出現過很多問題，但是絕大多數都是購買方踩雷的事件居多。最近重慶出現的二手房業主被騙來說確實是一個比較典型的案例。
過完戶以後一直沒有收到銀行尾款，結果購買方撤消貸款申請，辦理了其他銀行抵押貸款跑了。那麼針對本次被騙事件我們在購房二手房中怎麼來規避這些風險呢？我們先來理一下二手房的交易流程：簽訂三方合同—銀行面籤—銀行審批貸款—網籤-銀行審批透過—房管局資金監管—過戶遞件—繳費取證—辦理抵押—銀行放款—交房。
合同千萬看仔細
簽訂三方合同：
1，合同條款要看清，沒有約定到位的可以進行補充。
2，貸款購房的需要注意的是自己的貸款資格，確定自己的還款能力和徵信，一般合同會約定，自身原因和政策原因兩種情況。
3，房屋是否有抵押，查封情況。
4，稅費繳納約定。
5，房屋戶口遷移問題，學位問題。
6，是否是凶宅。
7，傢俱家電及附屬設施。
8，確定產權人的配偶是否同意出售房屋。
9，交定金產權證託管，等一系列問題。
面籤不管在哪裡籤，最後都給交給貸款銀行批貸款。
銀行面籤：
一般銀行面籤是在銀行進行，當然現在大型平臺有專門的面籤辦理地點，小公司一般會有合作的擔保公司進行面籤。
銀行批貸：
審批透過以後銀行都會通知中介審批結果，然後再進行下一步。中介通知買賣雙方審批透過時最好的方式就是微信，簡訊等方式通知。
網籤：
很多人會有一個疑問為什麼網籤價格可以低於成交價，這主要是合理避稅對以後的交易不影響，如果貸款客戶首付剛好夠的話，那麼就只能按照成交價格來擬定網籤。
房管局資金監管：
這個是規避雙方資金安全的一個重要屏障，如果沒有特別的情況，都應該透過監管的方式支付首付款或者所有的購房款。這個可以規避辦理過戶過程中產權出現查封等情況，當然資金沒有足額到監管賬號的話，購買方是沒有辦法取得新產權證的。
過戶取證：
這個按照房管局流程辦理，中介協助辦理。
辦理抵押：
在購買方取得房屋產證的時候第一時間是辦理銀行的抵押，辦理抵押業主是可以不用出面的，所以很多業主就信任的把這件事交給了中介了。如果業主有時間的話可以一起辦理抵押，放心中介可以讓中介拍照辦理完抵押的回執，或者手機影片錄影，同時可以要求中介未放款以前託管產權。（辦完抵押以後客戶單方面是沒辦法撤銷貸款的）。
銀行放款：
辦理完抵押以後由銀行直接發放到業主預留到銀行的收款卡上面。
交房：不管一次付款，還是貸款業主都可以主張收齊尾款在交房，同時結清水、電、燃氣、物業費等相關費用。
貸款的客戶一定是要在收到銀行尾款以後在交房，同時結清水電物業費，新證交付給新業主。
最後買房賣房可以透過大型公司進行交易安全性會高一些，當然最重要的還是作為購房人和買房人一定要做一些功課避免自己的權益受到不必要的侵害。
