公開資料顯示，截止到2019年末，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭佔比為58.4%，擁有兩套住房的家庭佔比為31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10.5%。也就是說，從住房擁有率的角度來看，如今我國的大多數城鎮家庭基本上都擁有了屬於自己的住房，並且，還有超過40%的城鎮家庭擁有2套及以上住房。另外，根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，我國城鎮人均住房面積也達到了40平方米左右，位居世界前列水平，遠超歐、美等發達國家。
要知道，在2012年的時候，浙江大學不動產投資中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌曾聯合釋出了一則《中國居住小康指數》的報告，該報告顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者表示擁有一套住房，10.9%的受訪者表示擁有兩套住房，2.3%的受訪者表示擁有三套及以上住房。另外，根據相關機構的資料顯示，1978年，我國的城鎮人均住房面積僅為6.7平方米，2016年，已經發展到了36.6平方米。
透過以上資料，我們可以很明顯地看出來，在過去短短十幾年的時間裡，無論是我們國家的城鎮家庭住房擁有率，還是我們國家的城鎮人均住房面積，都發生了較為明顯的提升。
那麼，問題來了，這兩項指標明顯提升的背後是什麼原因導致的呢？在筆者看來，凡此種種都離不開1998年的商品房制度改革。我們都知道，在經過1998年商品房制度改革以後，我們國家的房地產行業便迎來了蓬勃發展，在此期間，房價也是水漲船高。根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年末，全國的平均房價已經達到了9860元/平，相比較1998年，僅全國平均房價的漲幅就達到了4~5倍，像是一些人口集中、經濟發達、產業集聚的一、二線大城市，房價漲幅更是達到了10~20倍，核心區域的房價甚至達到了30倍的漲幅，在這樣的房價漲幅背景下，大多數人對於買房都有一種執念，紛紛認為買房是“穩賺不賠”的，甚至有人堅信我國房價是不會“下跌”的。
值得肯定的是，那些早期的房產持有者，基本都憑藉著手中持有的房產，實現了財富的大幅增值，特別是那些早期的多套房產持有者，也就是那些擁有2套及以上住房的早期房產持有者，大多也都憑藉著手中持有的房產，實現了財富的躍升，過上了讓人羨慕的生活。正是基於過去的這些“案例”，因此，不少購房者至今仍然堅信未來買房還會有較大漲幅和發展空間。
事實真的如此嗎？那些手握2套房的家庭還會迎來財富的再次躍升嗎？筆者給出的答案是否定的。為什麼呢？綜合來看，主要有兩方面的原因。
其一，如今的樓市基本面已經發生了較為明顯的變化，房價繼續上漲或許已經沒有了支撐。一方面，上文中我們提到，如今我國的城鎮居民住房擁有率已經近乎飽和，城鎮人均住房面積也達到了較高水平，而另一方面，新生兒出生率的連年降低、人口老齡化的持續加重、樓市調控的持續收緊以及我國城鎮住房空置率的提高，再加上接下來的城鎮化也會進入緩慢發展階段，以上種種，都說明了樓市基本面已經發生了較為明顯的變化，房價繼續上漲的機率已經降至最低，特別是一些三、四線小城市，隨著人口的持續流出，資源能源的枯竭，房價持續走低或成為大機率事件。
其二，房地產稅試點已經在路上，手握2套及以上房產的家庭，或將面臨房產持有成本的增加。2021年底，財政部相關負責人表示，要進一步深化房地產稅改革試點工作，可以發揮試點對整體改革的示範、突破、帶動作用，強化房地產調控需求側管理，穩定市場預期，也為今後全國統一立法積累經驗、創造條件。除此之外，2021年底，全國人大常委會已經授權國務院在部分地區開展房地產稅的改革試點工作，以上種種，皆說明房地產稅的試點工作已經在路上了，要知道，房地產稅試點的實施，將會提高房產的持有成本，特別是那些手握2套以及上房產的家庭，所支付的房產持有成本或許會更高。
這樣一來，那些手握2套及以上房產的家庭，未來將面臨什麼結局？答案基本已經清晰了。總結來看，這2個結局難以避免。1、房價漲幅收窄，想繼續憑藉手中持有的房產實現財富增值，可能性微乎其微。2、房屋的持有成本增加，而且，房子越多，持有成本或許會更高。對此，你怎麼看？
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