文：三三
對許多人來說，工資到手後的第一件事是還貸，房貸、車貸、信用卡、花唄等等，最後能夠剩下50%的收入已經是很好的了，剩下的錢還要用於生活、教育、醫療、娛樂生活等支出。據統計，在中國一個家庭的總資產中有77%是房產，並且在這個佔比中，有一大部分是來自銀行貸款。
可即便頂著如此大的壓力，人們的購房熱情依舊不減，畢竟在中國人的傳統觀念裡，買房是剛需，並且隨著城鎮化率提高，如今房子不僅是用來居住，房子還與結婚、生育、教育、醫療、福利等等息息相關，房子的重要性和必要性不言而喻。所以究竟買什麼樣的房子，買多大的房子成為了人們首要考慮的問題，買多大的房子首先要看預算有多少，其次再看佈局。
自2021年最嚴樓市調控以來，房住不炒觀念深入人心，房價也終於有了下跌的趨勢。有專家表示，房地產的輝煌時代已經過去了，在當前的調控下，未來10年房地產會逐漸平穩，隨著房子投資屬性減弱，會越來越迴歸居住屬性，很可能房地產帶來的經濟泡沫也會慢慢消失。同時，當前我國正面臨少子化、老齡化的人口問題，現在的房子已經足夠14億人居住了，10年後房子更會“爛大街”。
那麼，10年後，多大面積的房子會更受歡迎？
“買三不買二，面積不超過110”，有專家表示，10年後89平米的房子是未來的主流，這樣的房子不會太大也不會太小，正好符合人們選房子的標準。一直以來，人們的觀念是房子是越大越好，因為空間越大會給人帶來更大的舒適感。因此，在買房時就算沒多少錢也會貸款選擇大房子，但並不是所有人都能買上大面積房子，對大多數普通人來說最終只能選擇面積小的房子，而89平米的房子會是未來人們的首選。
節約“稅費”
為什麼89平的三居室房子會是主流，最重要的原因是可能是契稅的區別，大家都知道，買房除了支付買房子的費用，還有其他一些費用，其中一項就是稅費。根據相關規定，無論是購買首套房還是二套房，購房者都必須按照相應的比例繳納契稅，90平方米以下的房子僅徵收1%的稅費，這一契稅稅率是最低的，而90平~144平的房子繳納契稅是1.5%，值得注意的是，如果購房者首套房面積超過144平方米的契稅稅率則為3%。
舉個例子看一下，如果房價同為1萬元/平，那麼89平米的房價就是89萬元，以1%的稅費來說是8900元，那90平的總房款是90萬元，則需要繳納13500元稅費，僅僅多了1平米，就要多繳納4600元稅費。或許有人覺得這4000多元不是相差很大，還是選擇大面積舒服，但以我國現在的人口趨勢來看，10年後，一家三口的比例會增大，89平的三居室是正好的。因此，按照契稅稅率來看，即便只相差了1平米，但是對於現如今的房價來說，最少的還是能夠節省幾千元稅費的。所以89平方米的房子可以節省不少的稅費，把所有需要考慮到的引數都控制在了剛剛好的範圍內。
實用性強
89平方米的三居室戶型對現在的年輕人來說是剛剛好的，現在大多數家庭都是夫妻兩個人帶著一個孩子，夫妻倆人和孩子各一間房，另外一間可以作為客房或書房，家裡有老人或者客人來了住。從可使用面積來看，89平方米的房子除去公攤面積後還有八十平方米左右，剛好可以設計成為三房兩衛兩廳的住房，這種戶型的住房正好滿足一個小家庭的需求，且價格也不會很高，能在大多數人的經濟承受範圍之內。
這種規模的住房能夠滿足居住、餐廚、衛浴、會客、儲藏、晾曬等基本的生活功能需求，同時，由於空間不算特別大，還能有一種溫馨、小確幸的幸福感，因此，89平米對年輕人來說，價效比會更高。
租售市場的“搶手貨”
89平方米的房子在租賃市場上是大多數人的首選，無論是設計成大二居還是小三居，這種房子的規劃佈局都比較受購房者的喜歡，比大平的房子更容易出租。首先，租房子的大多是工薪階層，對他們來說，實用性強、價格更低的房子會是他們的首選，89平米的租金、物業費等相關費用也相對較低。
此外，對購房者來說，最先考慮的就是房價。據統計，大部分人可接受範圍在100萬以下，這個價位的房子，總面積基本上小於95平米，無論是從房價還是價效比來說，房子面積在89平米是許多年輕人的首選，因此89平米的房子以後賣了或者是出售也都比較方便出手。現在人們的購房心理已經發生了變化，在未來大房子的升值空間較小，反而是面積適中的小面積戶型更受人們喜愛，未來的升值空間也會更高。以目前的房地產走勢來看，投資房產的人擁有的房子面積越大，其持房成本也會越高。
最後，小面積的房子的附加成本會更少，無論是物業費、裝修費、空調費等要比更大面積的房子付出的成本要少。因此，總以上幾方面考慮，89平米的房子租賃轉手更方便、省稅費、實用性大、居住成本減少，並且，三房戶型會是未來最受買房者歡迎的，能滿足絕大多數人的居住需求。所以說，10年後，89平米的房子，才是市場的“搶手貨”。不知道大家的購房意向面積大約在多少呢？你們會選擇89平方米的房子嗎？
