今天，虎年新年過後北京土地市場第一拍落幕，10宗擬出讓地塊中的9塊成交，在去年秋天至今以來樓市偏淡、行業信心普遍尚待恢復的當下，可謂亦喜亦憂。
值得欣喜的是，10宗擬出讓地塊中成交了9塊，成交率達到90%還是超出了市場預期的，給人的感覺是當前的土地市場沒有預想中的那麼冷淡和蕭條。
但仔細看看此次計劃土地出讓的宗地數量、地塊位置與用地性質結構、成交溢價情況以及成交企業結構，還是讓人對目前的房地產市場不禁憂慮叢生。
此次擬出讓的宗地數量比歷次擬出讓數量減少一半以上，而且地塊位置普遍都相對較好、用地性質多屬住宅且配建要求相對較低。可見此次土地出讓已經充分估計了市場偏淡和市場吸納能力與意願問題，另外估計在保證金和出讓金繳納方面相比以往也應該有不少相對寬鬆的要求。
從今天最終成交的情況來看，成交的9塊宗地全部都是0溢價，看來目前的土拍市場企業拿地願望確實不夠積極，拿地能力也存疑。不過，從擬出讓宗地之前的報名情況來看，其中6宗地只有一家企業報名，0溢價成交其實在已經是可以預知的結果。這也表明了行業信心在政策層面暖風頻吹的情況下目前仍顯得不足，這些拍得目標宗地的房企是不是得到了撿漏的機會，確實還是一個問題。
另外，從成交的企業結構來看，除了旭輝摘得一塊之外，全部為國央企、地方平臺公司，至於其他頭部民營房企是受限於資金實力，還是信心不足，則不得而知。不過，如果成交企業幾乎全部為國央企或者地方平臺公司，則為土地財政“抬轎子“的成分可能更大於撿漏的成分。而缺乏民營房企的土拍市場實際上將是缺乏活力和不可持續的，土地財政的可持續性實在堪憂。
作為全國樓市和土拍市場的高地與標杆性城市，北京市的土拍市場動態值得關注與深思。至於其他城市的土拍市場，以及未來北京市的土拍市場下一步怎麼走，還尚待觀察。
