北京東西城的“平房退租”自從2019年開始啟動試點，到2022年已經推行了接近3年的時間。
目前的東西城申請式退租，已經從原來的“試點申請階段”全面擴充套件到“重點片區申請階段”，預計2025年以後將會進入“自願申請階段”。
在這個過程中，直管公房平房自然是“退租重點”，對於這部分“業主”來說，退租也是唯一“變現”的方式了。
但是對於“私房業主”來說，如果不參加“退租”，還可以進入市場“自由買賣”，擁有“第二選擇”。
但是值得注意的是，平房私房要想“自由買賣”，前提條件就是必須要“自帶土地證”，沒有土地證的“私房平房”自然也不能自由買賣。
所以我們的建議是，私房如果沒有“土地證”，建議參加“退租”實現變現；如果自帶土地證，那麼可以選擇“自由買賣”。
那麼，平房私房自由買賣的“土地證”，辦理起來難度大不大？
應該說，難度非常大！
辦理平房私房土地證首先需要“確權”：
土地確權，需要這個院子裡所有的房主和戶主都要同意進行土地公攤面積分配，籤同意書。
然後把這個面積分配同意書送到房產交易大廳，經過稽核合理後，房主就可以找測量公司進行房屋測量，這個院子裡的每個房屋的房主都要單獨找這個測量公司測量。
這樣就基本完成了一個院子裡“土地公攤面積的分配”。
接下來就是“指界”：
這個院子接壤的所有院子裡的房主和戶主也都要同意並簽字，才能完成邊界指定，就是把各自的土地邊界進行確定。
最後就是辦理“土地證”：
這裡面最重要的就是“費用”和“週期”。
一般來說辦理的費用是1.6萬/平米，如果是土地證20平米的平房，辦理土地證需要交納32萬左右。
辦理週期一般是6-8個月左右。
根據統計，目前北京能夠辦理到土地證的平房，大概不到200套。因為之前的平房私房交易是不需要土地證的，所以很多人不關心。
但是現在的平房私房交易，都必須要有土地證，但總體上看辦理難度是非常大的，或者說很難再辦理下來了。
所以對於私房來說，如果你已經有了“土地證”，建議可以不用參加“退租”，未來可以自由買賣，風險較低。
而且總體上買賣還是相對比較容易的，畢竟面積小，總價低，對於需要學區指標的人來說，平房私房是比較好的選擇。
但是如果你手裡只有產權證，而沒有土地證，那建議你還是老老實實的參加“退租”，實現“套現”，因為沒有土地證的私房平房和公房沒啥區別。
不能交易的私房，持有價值不大了。
