一、基礎概念
1、普通自住房與非普通自住房
普通自住房必須同時滿足以下三個條件：
1）住宅小區建築容積率在 1.0 （含）以上，以評估報告所示容積率為準
2）單套建築面積在 140 平方米（含）以下，以房產證所示建築面積為準
3）依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價（滿足其一）低於所在區域的單價的最高限價或總價的最高限價。
五環內：單價 < 3.96 萬/平方，總價 < 468 萬/套
五環至六環：單價 < 3.168 萬/平方，總價 < 374.4 萬/套
六環外：單價 < 2.376 萬/平方，總價 < 280.0 萬/套
公房一般為普通住宅，但是對於超過 140 平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行不同。
非普通自住房：
上述三個條件有一條不滿足即為非普通住宅。
非普通住宅的話要額外交很多稅，所以基本網籤都是按照普通住宅的最高來籤。
所以，也就是說，五環內普通住宅最高貸款 303 萬，五環到六環是 243 萬，剩下的全是首付，根本不是總價的 30%。
曾經我就以為我湊夠 200 萬的首付就能買得起六七百萬的房子了。。。
當然，以上是二手房首付的計算方式，新房的話還是總價的 30%或 40%等，具體看各個地方的要求。
2、公攤面積
別墅類：1% ~ 8%
7 層以下：7% ~ 12%
7-11 層：10% ~ 16%
12-33 層： 14% ~ 24%
3、滿五唯一
滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和增值稅。
4、商貸買房首套 / 二套房認定原則
首套：北京無房，無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，且一年內無離婚記錄
二套：北京有 1 套房，或有商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，或一年內有離婚記錄
拒貸：北京有 2 套房 / 全國範圍內有 2 套及以上未還清的住房貸款
5、共有產權房
簡稱共產房。共有產權房是新型別房屋，其不動產權證上的房屋產權性質將為“共有產權住房”，每個共有產權房專案會拿出30%房源分配給“新北京人”。購房人可以按照政策性住房標準（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。
6、限競房
“限房價、競地價”這種土地競買方式是指在拍地之初即對專案的銷售均價進行限制，開發企業向上競地價，向下競房價，當所報地價達到合理上限時，開發企業將競企業自持商品住房面積，最終取得土地開發權。
7、經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
二、購房資格
1、北京戶口
個人戶口和集體戶口都行。
集體戶口買房之後就可以把戶口落在自己的房上。並且北京要求賣房的時候戶口必須遷走，不建議大家購買各種原因導致的不遷戶口的房子，之後煩心事會很多。比如如果房子拆遷的話，拆遷費你要分一半給另一個戶口（北京規定：一個房子上可以有兩家人的戶口）。
2、工作居住證
1）北京工作居住證
2）在北京沒有住房或只有一套住房
3、社保
1）持有本市有效暫住證
2）在本市沒擁有住房
3）連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅
