買房樓層怎麼選？建築學家：有3類樓層屬於“黃金樓層”，需瞭解

在房價如此之高的今天，房子也成了大部分家庭最主要的財富，根據相關資料顯示，我國家庭住房資產佔比超過70%以上。因此房子是否有升值空間，也決定著一個家庭的財富值。特別是現在買房，更加複雜，因為在我國住房資源過剩，樓市不斷分化的情況下，想買到有升值空間的房子，需要一定的專業知識和購房技巧。

另外儘管現在很多城市的房價都有所回落，但房價依然很高，所以很多人一生也只有一次買房的機會。所以房子的地段、物業、戶型、樓層更是關乎到一個家庭未來的幾十年的居住舒適度。而且現在二手房的流動性越來越差，所以買房的試錯成本更高，因此買房時提前做好功課是最好的選擇。

買房時對於樓層的選擇可能是現在很多購房者買房時需要認真考慮的一個問題。因為隨著我國城鎮化的發展，城市人口越來越多，城市的土地資源也越來越稀缺，所以現在稍微大一點的城市的住房基本都以高層住宅業主。其中高層住宅又以33層的高層住宅為主，面對這麼高的樓層很多購房者都感到非常的迷茫，不知道該如何選擇樓層。

過去很多人買房都遵循“買高不買低、買單不買雙”的選擇。為什麼這麼選擇，在高層剛剛興起之時，高層相比其他住宅形式最大的優勢就是高層的通風、採光和視野優勢。所以既然買了高層，就不如買通風好、視野好、採光好的高層，因此很多購房者去售樓部買房就會發現高層的價格是隨著樓層的升高而升高的。其次就是“買單不買雙”主要受到一些風水學說的影響，雙層有4層、8層、14層、18層等等，這些樓層的數字的諧音都不是非常的吉利，因此這些樓層也並不受到人們的待見。

那麼這些說法是否正確呢？筆者認為其中確實有一定道理，但並不十分正確，例如“買高不買低”，高層確實有通風好、視野好、採光好的優勢，但隨著越來越多的人住進高層。高樓層的缺陷也開始暴露出來，例如高樓層發生意外災害時逃生難，出行過於依賴電梯等等。而“買單不買雙”如果只是從居住舒適度方面考慮更是沒有任何道理，對於一些不相信風水的人來說，樓層諧音不吉利的說法完全沒有必要考慮。

那麼對於普通人來說在買房時該如何選擇樓層呢？對於這個問題筆者也是經常諮詢一些置業顧問還有一些建築專家，然後進行總結。總的來說無論一棟樓有多少層，一般來說這三類樓層都屬於“黃金”樓層，對於購房者來說可以參考一下。

第一：中間樓層

什麼樣的房子屬於中間樓層，一般來說中間樓層是指一棟樓的1/3到2/3之間。例如一棟樓是18層一般是指7層到12層，如果是33層的高層一般是指12到22層。這些中間樓層也被很多人稱為黃金樓層，因為其各方面條件不差。首先這些中間樓層的採光效果、通風效果和視野效果雖然比不上高樓層，但也不是很差。另外中間樓層噪音比較小，私密性也非常的好，也沒有低樓層存在的蚊蟲滋擾和潮溼問題。

其次這些樓層的出行並不特別依賴電梯，偶爾爬樓梯也並不是特別費勁。例如去年鄭州720洪澇災害，很多小區都停水停電，很多高樓層業主都被困在家裡。但是一些中間樓層和低樓層的業主依然能上下樓買點生活用品。最重要的是中間樓層的安全性比較高，一旦發生火災或者地震等意外災害，走樓梯逃生要比高樓層容易很多。而且一般很多中型城市的消防電梯最高點基本都能達到22層左右，所以中間樓層的安全性更高。

因此中間樓層更適合那些不知道該如何選擇樓層的購房者，因為其各方面都不錯，買完以後基本不會後悔。

第二：一棟樓的4～8層

一般來說一棟樓的4～8層相當於原來樓梯房的高層，儘管採光、通風、視野不如高層，但也不算太差，對生活影響不大。另外這幾個樓層發生意外時逃生更加容易，所以安全性更高。而且這幾個樓層出行對電梯的依賴性比較低，隨著一些高層電梯的不斷老化，這幾個樓層的優勢愈發突出。一般來說高層電梯老化的速度要遠遠快於房子本身老化的速度，所以隨著電梯的老化，必然會影響樓層業主的出行。但電梯老化對於這幾個樓層的影響並不大，因為過去很多樓梯房並沒有電梯，走樓梯也並不費勁。

最重要的是再過個十幾年我國即將邁入老齡化社會，而且老齡化趨勢越來越明顯。而老人比較喜歡低樓層，所以未來對於這些樓層的需求會不斷增加。因此可以說未來一棟樓市4～8層的升值空間更大。

第三：鳳凰層

可能很多人不瞭解什麼是鳳凰層，鳳凰層就是平時我能常說的次頂層。過去很多年輕人都喜歡買頂層，因為頂層的視野效果是其他樓層的不能比的，住在頂層基本可以俯瞰整座城市，看著城市的燈火闌珊，風景非常的美麗。但頂層也存在一些缺陷，例如頂層很容易出現漏水和曬透的情況，一旦出現漏水的情況會對屋內的裝修造成破壞，影響業主的居住體驗。而出現曬透的情況時，會讓頂層出現冬冷夏熱的情況。

而次頂層在滿足年輕人要求的視野效果的同時，可以完全避開頂層存在的缺陷。所以次頂層特別適合那些喜歡購買次頂層的年輕人。