商業銀行信貸資產質量良好，金融系統穩健無憂，這是從銀保監會公佈的《2021年四季度銀行業保險業主要監管指標資料情況》中所顯示的資料看到的結果。很顯然，央行、銀保監會精準發力，效果明顯，2021年，商業銀行信貸資產質量基本穩定，同時利潤保持穩健，風險抵補能力增強。
在銀行利潤增長及一系列可喜的資料中，也會發現一點點瑕疵或不足之處。那就是商業銀行不良貸款餘額連續三年出現了增長。根據《2021年四季度銀行業保險業主要監管指標資料情況》顯示，2021年四季度末，商業銀行(法人口徑，下同)不良貸款餘額2.8萬億元，較上季末增加135億元。
為了讓大家更加直觀地去感受這些資料，我們把幾組資料放在一起。
1、銀行業利潤情況，2021年全年商業銀行累計淨利潤2.2萬億元 同比增長12.6%。
2、近三年銀行業不良貸款餘額。
2019年四季度末商業銀行不良貸款餘額2.41萬億。
2020年四季度末，商業銀行（法人口徑，下同）不良貸款餘額2.7萬億元。
2021年四季度末，商業銀行(法人口徑，下同)不良貸款餘額2.8萬億元。
整體上看，商業銀行不良貸款餘額在近三年之內保持了增長，平均每年增長超過2000億。增長量並不多，所有銀行的不良貸款基本上可以透過一年多一點的利潤就可以消化。
且，商業銀行不良貸款率僅為1.73%，較上季末下降0.02個百分點。不良貸款率還是比較低，在一個合理的區間。
商業銀行不良貸款率雖然不高，但作為信貸的大頭的房地產近日引起了多方面的關注。首先關注的是土地流拍，其次就是商品房的成交。大家都不希望樓市過冷之後，因為幾家房企或幾座城市的波動而引發樓市“蝴蝶效應”。
39.9元買不了什麼，
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別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
據克而瑞地產釋出的報告顯示，1月份，大部分三四線城市土地流拍，西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊也有很多，以前比較火熱的蘇州、寧波和無錫第三輪集中土拍熱度均低於二輪。近日 ，遼寧瀋陽在土地拍賣過程中出現了逾70億元土地流拍 。
土地、房企、商品房成交、房價、買房人的預期等等，會相互影響，牽一髮而動全身，所以，不能讓樓市“蝴蝶效應”發生。
於是，銀行開始向優質房企輸送“活水”，2月14日，招商銀行股份有限公司與大悅城控股集團股份有限公司簽署地產併購融資戰略合作協議。根據該框架協議中，招商銀行將優先為大悅城提供地產併購專項融資額度為100億元。在此之前，招商銀行為華潤置地、華潤永珍生活併購業務發展提供了30億元併購融資。
同時，監管部門也公開表示維持房地產市場資金鍊的穩定，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
一些城市開始出手穩樓市，2022年1月以來，已經有合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、惠州、萊西、肇慶、瀘州給出了適當的購房補貼。株洲、福州、北海等城市開始增加住房公積金貸款額度或者降低購房首付。嘉興、中山等城市開始引入人才，放鬆落戶，為樓市注入新鮮活力。所有這些措施，都是為了進一步的促進商品房的成交，讓樓市回到合理的溫度區間。
總之，今年以來，已經有超過15座城市積極地向市場釋放穩定樓市訊號。
