2月17日，隨著8宗地塊現場競價活動的結束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓工作平穩收官，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價480億元，整體溢價率4.5%。成交專案共配建保障性租賃住房規模1.77萬平方米，透過競現房銷售面積共實現現房銷售規模4.1萬平方米。從第一批次成交情況看，企業參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優質地塊更是經歷多輪競拍後成交，充分說明企業對於北京市場持有穩定信心。
2022年北京市堅決落實國家各項房地產調控要求，繼續以“房地聯動、一地一策”為核心綜合施策，維護土地市場平穩健康執行。透過房屋銷售價格引導機制有效穩定市場預期；透過嚴格控制土地溢價率，為企業合理利潤實現和房屋品質提升預留空間；透過競政府持有產權份額、競現房銷售面積、在承諾住宅建設品質前提下搖號、高標準建設方案評選等競爭方式，促進土地供應由“價高者得”向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變；透過選取適宜地塊配建保障性租賃住房，著力解決大城市住房困難問題；透過設定住宅基本品質保障要求和高標準建設方案評選程式，引導住宅品質提升，增強人民群眾幸福感、獲得感。此外，第一批次地塊中位於軌道站點1公里範圍內的專案共計10宗，佔比近六成，透過加大軌道交通周邊土地投放力度，提升土地供應與軌道交通規劃建設的匹配度，能夠更好的促進職住平衡，改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理佈局， 實現資源最佳化配置。
市規自委表示，在後續批次供地中北京將繼續延續“房地聯動、一地一策”機制，堅持住宅建設高標準、高質量，推動現房銷售競爭方式，加大保障性租賃住房用地供應力度，多措並舉，不斷加強房地產市場精準調控，落實“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
今日8宗現場競價地塊成交結果如下：
朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發專案30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社群養老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）位於朝陽區崔各莊鄉，建設用地面積約4.1公頃，規劃建築規模約9.2萬平方米。根據掛牌檔案的規定，宗地內須配建4400平方米保障性租賃住房，由競得人完成建設，並由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司進行回購，回購價格12000元/平方米。最終該宗地由長春創誠房地產開發有限公司以43.47億元及現房銷售面積41000平方米的條件競得，成交樓面地價47042元/平方米。
朝陽區王四營鄉土地一級開發專案一期1304-L04地塊R2二類居住用地位於朝陽區王四營鄉，建設用地面積約3.7公頃，規劃建築規模約9.2萬平方米。最終該宗地由北京金地興業房地產有限公司和保利（北京）房地產開發有限公司聯合體以42.4億元競得，成交樓面地價46026元/平方米。
豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地位於豐臺區玉泉營街道，建設用地面積約3.4公頃，規劃建築規模約8.5萬平方米。最終該宗地由華潤置地開發（北京）有限公司以57.12億元及政府持有商品住宅產權份額6%的條件競得，成交樓面地價66885元/平方米。
石景山區首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-824地塊R2二類居住用地位於石景山區古城南街東側，建設用地面積約1.6公頃，規劃建築規模約4.6萬平方米。最終該宗地由華潤置地開發（北京）有限公司以22.82 億元競得，成交樓面地價49721元/平方米。
石景山區劉娘府綜合改造土地一級開發專案1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地位於石景山區劉娘府地區，建設用地面積約7.4公頃，規劃建築規模約9.4萬平方米。根據掛牌檔案規定，競得人需還建17164平方米商業辦公用房，回購價格為3000元/平方米。最終該宗地由長春創誠房地產開發有限公司以40.17億元競得，成交樓面地價42828元/平方米。
昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）位於昌平區回龍觀街道，建設用地面積約2.6公頃，規劃建築規模約7.2萬平方米。根據掛牌檔案規定，宗地內須配建3500平方米保障性租賃住房，由競得人完成建設，並由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司進行回購，回購價格8000元/平方米。最終該宗地由太倉建倉房地產開發有限公司以27.715億元競得，成交樓面地價38601元/平方米。
大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發專案A2-2地塊R2二類居住用地位於大興區舊宮鎮，建設用地面積約2.4公頃，規劃建築規模約5.9萬平方米。最終該宗地由中海企業發展集團有限公司以24.8億元競得，成交樓面地價42177元/平方米。
經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊R2二類居住用地位於亦莊新城0510街區，建設用地面積約2.2公頃，規劃建築規模約4.4萬平方米。最終該宗地由長春創誠房地產開發有限公司以14.76億元競得，成交樓面地價33371元/平方米。
文/北京青年報記者 朱開雲
編輯/田野
