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出品｜搜狐財經
作者｜吳亞
2月15日晚間，A股典型房企首份2021年業績快報出爐，仍舊是金地集團(SH:600383)率先交出最新一期“成績單”。
公告顯示，2021年全年，金地實現總營收992.32，同比增長18.16%；營收同比增速放緩，2020年同期為32.42%。
利潤指標則“全線下滑”，期內實現營業利潤160.60億元、歸母淨利潤94.63億元、扣非歸母淨利潤88.27億元，同比下降21.07%、8.99%、9.71%。
針對利潤下滑，金地表示，受市場下行及年內疫情影響，公司2021年的專案結算規模和結算毛利率不及預期。因此，儘管公司2021年營業收入同比有所增長，毛利率較上半年也有所恢復，但歸母淨利潤仍同比下降。
對比2021年三季報的情況來看，利潤降幅有所收窄，2021年前9月，金地實現總營收538.84億元，同比增長33.25%；歸母淨利潤33.09億元，同比下降33.72%（點選檢視往期報道：金地集團前三季度“增收不增利”）。
銷售業績方面， 2021年全年，金地累計實現銷售面積1377.0萬平方米，同比上升15.25%；累計實現簽約金額2867.1億元，同比上升18.15%。
在克而瑞釋出的房企榜單中，金地位居第11位，較去年提升2位。2021年房地產市場下行，為了加速回款，部分城市價格戰明顯。金地2021年的銷售均價為20821元/平，同比提2.5%，並未出現“以價換量”情況。
此前，在2020年業績會上，金地集團董事、高階副總裁兼財務負責人韋傳軍曾表示，“公司經初步盤點全年總可售貨值約4600億元，將在2021年爭取抓住各個市場機會，透過制定合理的銷售策略，及時排程供貨，爭取實現合約銷售金額2800億元的目標。”
按此計算，金地集團2021年完成年銷售目標約102.4%。這一銷售目標完成率位列房企前列，中房網資料顯示，2021年55家典型房企銷售目標完成率均值僅為91.18%，其中的45家未完成全年銷售目標。
投資端，金地2021年上半年投資較為積極，累計拿地51宗。下半年隨著新房銷售的承壓，投資趨於謹慎，共獲取12宗地。下半年的10月和11月均為新增土儲，12月恢復拿地，新增土地2宗，共計29萬平方米，拿地金額為16 億元。
從城市佈局來看，前述63宗新地塊中，長三角、京津冀和珠三角專案分別佔比為37%、13%、19%，符合金地一貫的城市群投資佈局策略。
2021年全年，金地累計新增土儲785.4萬平方米，同比下降35.1%；累計拿地金額為616.7億元，同比下滑35.3%。
金地表示，回顧2021年，房地產行業自下半年開始轉冷。隨著行業供需兩端調控政策和房地產市場量價持續走弱，面臨行業的挑戰，公司根據市場情況靈活調整供貨安排和投資節奏，同時堅守穩健的財務政策，最終2021年實現銷售額逆勢增長，為公司平穩穿越週期及未來發展積蓄了能量。
不過，最新一期銷售資料顯示，2022年1月，金地實現銷售面積55.9萬平方米，同比下降44.87%；實現銷售額149.6億元，同比下降38.36%。
金地稱，展望未來，公司將堅持利潤與規模平衡發展的戰略思想，努力提高公司的經營管理質量，並繼續秉持審慎的經營理念，增強抗風險能力，保持公司的可持續發展。
