先知者先覺，後知者後覺，不知者不覺。
10年前，萬科總經理鬱亮判斷，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了，房地產行業進入白銀時代。
黃金、白銀，青銅、黑鐵。
揀不到黃金，有白銀也能過上好日子。
2018年秋，他繼續喊出地產白銀時代，表示萬科要努力活下去。
2022年會上，鬱亮直接跳過“青銅時代”，斬釘截鐵判斷整個行業進入“黑鐵時代”。
黑鐵時代，要麼死，要麼活。
活下去，就得節衣縮食，做好過苦日子的準備。
鬱亮要求助理定機票時儘量買便宜的航班，不買頭等艙，同時也要求員工做好降薪的準備。
草木皆兵，如臨大敵。
一個“黑鐵時代”的論斷，瞬間把過年的喜慶勁掃蕩得煙消雲散。
當萬科背水一戰時，世茂集團正忙著尋找買家，準備出售上海佘山的深坑酒店，報價為22.5億。
深坑酒店建造在廢棄礦坑壁上，曾被美國國家地理頻道評為“世界十大建築奇蹟”酒店，也是網紅打卡地。
2019年酒店收入2.79億，2020年受疫情影響仍收入2.65億。
世茂集團之所以急著把酒店賣出去，是因為到期債務太多，沒錢還債。
2021年世茂集團定下的銷售目標為3300億元，後來下調到2900億元依然未能完成。
今年1月份，世茂集團銷售額只有75.1億元，同比下降62.49%。
從去年11月份開始，他們就有計劃地出售資產，與深坑酒店同時出售的，還有估值177億的香港西南九龍發展專案物業。
除了賣、賣、賣，已經沒有別的辦法了。
在這個問題上，不得不佩服許老闆的淡定從容。
恆大新年動員大會上，久未露面的許老闆摞下話來：
“任何時候都不能賤賣公司資產。”
這背後有兩個邏輯：
第一，不能破產，都給我撐著。
第二，就算把資產賣完了，也不夠還債的。
典型的蝨子多了不怕癢。
從去年9月開始，恆大就沒有了資金流入。
那麼2萬億債務怎麼辦？
一個字：拖。
要錢沒有，要命不給。
可以說是耍流氓，也可以說是生存策略。
其實，不僅恆大在耗著，日子好過的沒幾家。
恆大暴雷，綠地和世貿違約，泰禾、融創千瘡百孔，小房地產企業早就哀鴻遍野。
這種境況，恰似從白銀時代直接墜入黑鐵時代，更加凸顯出鬱亮判斷的精準。
任澤平有個論斷，房地產短期看政策、中期看土地、，長期看人口。
生死存亡之際，中長期不重要，關鍵看短期政策如何。
1月份創紀錄的4萬億元信貸投放，給銀行業開了好頭，這是一個不可忽視的重要因素。
天量資金的流向，決定著產業發展的方向。
據瞭解，這些錢投放重點集中在基礎設施建設、先進製造、普惠金融等領域。
在金融監管部門引導下，房地產融資漸次迴歸正常。
直白點說，就是房地產有了續命的資金，開發商不會死。
但半死不活耗著，也不是個事。
支撐房地產活下去的源泉，最終還要看房子能不能賣不出去。
每年一月份都是春節返鄉置業潮，也是房地產的銷售旺季。
然而，今年房地產卻沒有迎來開門紅。
2022年1月，萬科合同銷售面積210.6萬平米，同比下降47.17%，合同銷售金額356.0億元，同比下降50.2%。
碧桂園降9.8%、融創降20.6%、金地降38.36%、旭輝降47.9%、融信降47%、寶龍降30.5%、德信降37.5%、花樣年降77.8%......
開年不利，開局降溫。
市場分化越來越明顯，行業規模不斷萎縮，銷售利潤斷崖下跌。
活很艱難，死不允許。
2022的春天，會不會成為房地產的凜冬？
無論如何，一個時代翻篇了，一波紅利消失了。
聰明的早就退場，堅守者各有不易。
誰來接盤，誰來還債，誰能逃出生天。
房地產的修羅場，總要有人會付出代價。
