新房豪宅延遲網籤導致1月仍保持成交高位1月成交量為616套, 環比上漲3.18%, 同比上漲254.02%；1月成交均價為8.47萬/㎡, 環比上漲5.74%, 同比上漲12.63%。
2022年1月學府壹號院和圓明天頌兩個樓盤網籤量總佔比43%，直接拉高1月整體成交。而實際市場顯示，1月新房豪宅看房量和認購量下降約5成。
一方面在於供應端，年初房企制定年度銷售計劃和價格方案，在計劃方案不明確的情況下房企加推優質房源下降，導致市場可選擇的好產品空間縮小；
另一方面在於需求端，年初高淨值企業主對2022年的市場訊號和經濟走勢不明朗，考慮到經濟下行和疫情風險，消費者不敢輕易出手購房。在供需雙方的影響下，1月實際市場成交低迷。
二手豪宅成交穩定，降幅遠小於整體市場1月成交量為272套, 環比下降14.47%, 同比下降43.57%；1月成交均價為9.35萬/㎡, 環比下降5.94%, 同比上漲4%。
自去年9月二手豪宅明顯下降，11月開始成交開始回暖並持續穩定在每月300套左右。相比全市整體二手，豪宅成交和需求趨穩，說明消費者對於高品質居住環境需求穩固，也奠定了豪宅的穩定性和保值增值屬性。
未來1-2個月，房企逐漸明確年度銷售目標，新產品的加推也會隨之增加，同時2月一批住宅用地入市也會刺激房企加快銷售進度，防範集中入市帶來的競爭；同時貨幣政策及央行積極信貸動作逐漸落地，經濟走勢和預期開始明朗將會帶來高淨值人群在房產上的消費，豪宅市場有望在3月回暖。
