地產行業，雷聲滾滾。

哪家房企更穩健？哪家房企有危險？今天這篇文章價值百萬，因為能直截了當地幫你避坑。

可以確定的是，房企債務危機一日未解除，更多民企爆雷風險不會消失。

如果你是地產從業者，請把這篇文章讀3遍，應該如何選擇，答案自會明瞭；

如果你是普通購房者，請把這篇文章收藏，並轉發給你的親朋好友。

這個時代，選擇哪家房企品牌，可能比城市、區域、板塊的判斷更重要。

01

祭出三道紅線後的一年半內，過去依賴於高槓杆、高債務、高週轉的房企開始應聲倒下。

而且，已經發生債務違約的40家千億上市房企，幾乎都是民營企業。

央企、國企、城投型別房企的融資模式、人脈資源、關係背景等先天性優勢，民營企業望塵莫及。

當然，在此背景下，仍有不少穩健發展的民營企業值得信賴。

總結已經出現債務危機的房企的種種行為，有些共性問題非常具有參考性。

你可以這樣理解，房企一旦出現以下情形，很有可能就是其即將爆雷的重要訊號：

1）高管套現、大股東減持、投資者離場，目的只有一個——及時止損；

2）組織框架收縮，不斷區域合併，大量裁員，儘可能降低人員成本；

3）商票、理財產品違約，被持有人堵門；

4）信用評級下降，工程進度緩慢，甚至出現停工、延期交付的情況；

5）大跳水式降價賣房；

6）賣股權，包括但不限於住宅專案、物業、商業、酒店股權；

7）發、借、貸新債，還舊債，債務展期；

8）停止拿地；

9）退出合作專案；

10）債務重組，或者破產重整。

可以預見，2022年，房企債務集中到期的規模非常大，如果還不救市，仍會有民營企業爆雷。

02

更確切地說，房企爆雷與否有六個階段：

1）第1階段，新發低息債

新發低息美元債，這是大神級別。

2）第2階段，不說話

真正的強者都不說話，這是大佬級別。

3）第3階段，提前回購（小額）

嚷嚷著提前回購美元債，唯恐別人不知道，其實也就回購了那麼一點點。

越是這樣高調宣傳，其實說明越心虛。

有本事，再發出來低息的美元債。

4）第4階段，大量裁員，停止拿地

判斷公司現金流如何，除了是否大量裁員外，還有一個重要衡量指標，即是否還在拿地，下文會直接列出房企名單。

5）第5階段，賣地、賣專案、賣物業公司

你可以理解為賣子求生。

6）第6階段，債務延期，爆雷

公司好壞，資本市場的表現是最能說明問題的，比如股市、債市等，下文同樣會直接列出房企名單。

03

我查詢了TOP50房企2021年7月至今在全國範圍內的拿地情況。

粗略統計了一下，拿地幅數在10宗及以上的，有21家，分別為碧桂園、保利發展、龍湖集團、中國鐵建、中海地產、華潤置地、綠城中國、中國金茂、大華集團、建發房產、濱江集團、萬科地產、招商蛇口、融創中國、首開股份、美的置業、金地集團、中梁控股、新城控股、越秀地產、金輝集團。

其中，碧桂園拿地幅數最多，達到96宗。

拿地幅數是個位數的，有23家，分別為旭輝集團、華髮股份、世茂集團、中南置地、仁恆置地、祥生集團、綠地控股、金科集團、中國恆大、大悅城、融信集團、路勁集團、寶龍地產、遠洋集團、中駿集團、卓越集團、正榮集團、榮盛發展、合景泰富、富力地產、敏捷集團、陽光城、龍光集團。

其中，華髮股份、仁恆置地和路勁集團拿地總價破百億。

顆粒無收的，有6家，分別為俊發地產、時代中國、星河灣、海倫堡、禹洲集團、雅居樂。

更有參考意義的，是該房企拿地總價是否破百億。

2021年7月至今，共有20家房企拿地總價破百億。

要知道，2021年上半年大家都還歡快著，下半年卻畫風突變，這之後還有實力、有魄力繼續斥巨資重倉的，才是真有錢、真穩健。

請盯緊這20家房企！

他們及2021年7月至今拿地總價分別是：

中海地產（848.45億）

保利發展（724.49億）

華潤置地（648.84億）

龍湖集團（563.27億）

綠城中國（429.82億）

碧桂園（359.07億）

中國鐵建（318.03億）

招商蛇口（282.58億）

濱江集團（277.91億）

首開股份（269.5億）

建發房產（238.83億）

越秀地產（227.3億）

大華集團（179.98億）

中國金茂（175.82億）

萬科地產（175.12億）

金地集團（161.99億）

仁恆置地（140.46億）

華髮股份（116.64億）

路勁集團（111.65億）

美的置業（111.63億）

04

最後，我們來看看各房企2021年6月30日至今的股價走勢，有些房企的市值縮水率極為驚人。

從股價的漲幅或跌幅，我們就可以大致看出市場對各房企發展趨勢的判斷。

據不完全統計，股價下跌的房企如下：

正榮地產，20210630，收盤4.340港元；如今，0.870港元；

中駿集團控股，20210630，收盤3.070港元；如今，1.850港元

碧桂園，20210630，收盤8.447港元；如今，6.720港元；

中梁控股，20210630，收盤4.465港元；如今，3.390港元；

新城控股，20210630，收盤39.55元；如今，34.07元；

金輝集團，20210630，收盤1.340港元；如今，1.320港元；

中南建設，20210630，收盤5.36元；如今，4.11元；

祥生控股集團，20210630，收盤5.670港元；如今，0.980港元；

金科，20210630，收盤5.34元；如今，5.00元；

中國恆大，20210630，收盤10.120港元；如今，1.680港元；

寶龍地產，20210630，收盤6.490港元；如今，4.430港元；

榮盛發展，20210630，收盤5.29元；如今，4.19元；

合景泰富集團，20210630，收盤9.956港元；如今，4.360港元；

陽光城A，20210630，收盤4.82元；如今，2.69元；

龍光集團，20210630，收盤10.550港元；如今，4.020港元；

萬科A，20210630，收盤22.56元；如今，20.48元；

融創中國，20210630，收盤24.650港元；如今，9.790港元；

世茂集團，20210630，收盤18.340港元；如今，5.870港元；

富力地產，20210630，收盤8.740港元；如今，3.970港元；

禹洲集團，20210630，收盤1.937港元；如今，0.680港元；

雅居樂集團，20210630，收盤9.560港元；如今，4.350港元；

據不完全統計，股價上漲的房企如下：

保利發展，20210630，收盤11.31元；如今，16.33元；√

龍湖集團，20210630，收盤42.924港元；如今，45.200港元；√

中國鐵建，20210630，收盤7.20元；如今，8.65元；√

中國海外發展，20210630，收盤17.190港元；如今，24.950港元；√

華潤置地，20210630，收盤31.242港元；如今，40.600港元；√

綠城中國，20210630，收盤11.960港元；如今，12.820港元；√

中國金茂，20210630，收盤2.480港元；如今，3.080港元；√

建發股份，20210630，收盤7.60港元；如今，9.99港元；√

濱江集團，20210630，收盤4.19元；如今，6.68元；√

招商蛇口，20210630，收盤10.32元；如今，14.25元；√

首開股份，20210630，收盤5.20元；如今，5.66元；√

金地集團，20210630，收盤9.54港元；如今，13.32港元；√

越秀地產，20210630，收盤7.854港元；如今，8.360港元；√

旭輝集團，20210630，收盤5.848港元；如今，6.030港元；

華髮股份，20210630，收盤6.29港元；如今，6.56港元；√

大悅城A，20210630，收盤3.60元；如今，3.98元；

遠洋集團，20210630，收盤1.645港元；如今，1.900港元。

為什麼要檢視各房企的股價變化？

因為，這代表著資本市場對於該房企的綜合評價，最具參考價值。

同時滿足2021年7月至今拿地破百億和2021年6月30日至今股價上漲的房企，我在後面做了打勾，所有的答案立刻明朗。

綜上，我們可以得出結論，當下最穩健的房企如下：

中海、招商蛇口、綠城、金茂、中國鐵建、金地、龍湖、保利、華潤、建發、濱江、首開、越秀、華髮（以上排名不分先後）

至於最危險的房企，在這裡留點面子，不一一點名，大家仔細閱讀全文，自然會找到答案。