政策導向和強監管

趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）

市場形勢什麼時候會逆轉？答案是：政策來的時候。

2月18日14:30分左右，港股美團-W突然急速下跌，一度下跌超17%。到當日收盤，美團-W跌14.86%，報188港元，最新市值1.15萬億港元，當日市值蒸發近2000億港元。

美團股價急跌的原因，是發改委2月18日，印發了《關於促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》。檔案表示將引導外賣等網際網路平臺企業進一步下調餐飲業商戶服務費標準，降低相關餐飲企業經營成本。引導網際網路平臺企業對疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的餐飲企業，給予階段性商戶服務費優惠。

政策強勢干預下，美團作為餐飲服務平臺，在2022年不但不能提價，還必須降價。

美團股價急跌，就是難免的事情了。

僅僅一年前，也是在2月18日，美團的股價達到歷史高位458港元。一年後，回落到188港元。

企業家們看到這個案例，心情一定非常複雜。

2022年，是政策導向和強監管的年代，規則已經發生改變。商業邏輯和運作思維，也要適時改變。

過去的一週，陽光城，正榮地產、碧桂園、融創都傳出了負面訊息。

這一切都提醒著我們；房地產行業的危機，就如同當前的寒冷天氣，遠未結束。

1、政策導向和強監管時代，企業只能順勢而為。縮表出清，去槓桿，是房企當前要做的事情。

儘管政策在春季有望鬆動，但一切都很難回到從前。

2、強監管時期，企業沒有獲得暴利的可能。美圖就是一個好例子。房地產行業更大可能是：全面進入10%淨利率的“黑鐵時代”。

2022年的房地產專案，要適度調低利潤預期。

3、新政出臺，對市場的影響具有兩面性。理性的企業家，當在危中尋找機會，在機會中重視風險。

2022年的房地產市場，將是一個典型的政策市。