淺析降首付至百分之二十利弊

這幾天全國多地各個城市一致出臺降購房首付至百分之二十的政策。

可知這不是一地一城主管領導推出的決策，而是由中央某部門領導統一佈置的一項工作。

其目的是為了設想解決：房價不跌，不會影響賣地價，開發商不允許惡意降價又能賣掉房子並可以及時還銀行貸款，但是是否能達到此目的？就是達到了是否弊更大？是否可行？

在空置房己很多，銀行放貸要求不斷收緊，一再強調房住不炒大背景下，不可能再依靠炒房可以賺錢，而現在大多數人買房不是為了自住剛需，都是為了投資，現在投資買房不賺錢，這大多數買房人就沒有了，即使降首付也不會有多少人會因為降首付原因而買房，開發商這麼多房也賣不掉，不能及時收回資金，因而也不能解決及時還銀行貸款問題。

因開發商不能降價賣房，房子賣不出，也不敢再從銀行貸款高價買地，要靠賣地己不能持續。

從真正剛需角度，即使降低首付款，這部分人大多數是沒錢付首付的，現在降低首付比例，並不是減少了買房總成本，反而因為拉長了還貸時間，使利息更多了，總成本更多了。

而且即使有人因此買房，由於收入減少，會造成不能及時還貸或沒能力還貸，房子會進入法拍，到時首付款沒有了，房子也沒有了，同樣風險也會轉移到銀行。

此政策推出表面看可能會賣掉極少數房子，開發商大多數房子並不可能賣掉，也不會增加開發商買地積極性，開發商不能還銀行貸款問題也不會解決，買掉的極少數開發商房子，只是把原來開發商與銀行風險變成買房人與銀行風險，風險並沒有解決。

最重要的是，我們繼續鼓勵買房，貸款買房，把人民大多數勞動收入虹吸到房地產，造成內迴圈不能良性迴圈，經濟就不可能好轉。

我們要使經濟、內迴圈良性迴圈必須讓人們收入不再流入房地產，而進入內需其他領域，讓內迴圈良性迴圈起來，實體經濟和農業振興了，就業崗位就會增加，勞動收入才會增加，才會使經濟恢復元氣。

至於地方政府財政收入，用什麼來替代土地出讓金？

第一：下定決心排除一切阻力，儘快推出空置稅和超面積房地產稅。

第二：經濟良性迴圈了，實體經濟和農業振興了，納稅主體就會大幅度增加，我們對企業稅收採用低稅廣收，有利減輕企業負擔。

以上這兩方面稅收可逐步替代土地出讓金收入。

我們為了減輕企業生產成本和員工生活成本，由政府收回大片空置房，統一改造成廉租房，我們的廉租房不能作為替代土地出讓金的專案，房租是市場價百分之九十五，還要每年增加租金百分之五。

現在廉租房租金並不便宜，這部分高租金會轉移到實體經濟企業成本上，不利於企業發展，為了振興實體經濟我們必需把租金大幅度降下來，有力支援實體經濟發展，實體經濟發展好了，我們的稅收收入就會增加，要養草放羊。

另外，我們不要為了賣房鼓勵更多農村人進城，第一大多數人沒錢買房，第二城裡沒有這麼多工作崗位，後遺症極大，

城裡只需要極少農村新增人口，我們應把一部分資金用於建設高標準農田上，以城市補農村，以工以商補農，鼓勵更多人才和農村人留在農村，建設社會主義新農村，讓務農也可賺錢，讓大家願意留在農村，建設自己家鄉，逐步用中國自己糧食來替代進口糧，改變種糧不如買糧，種地不如賣地做法，讓中國人飯碗中有真正中國糧。

城鄉共重，同步發展，平衡發展。

我們不能僅從某地某一部門利益或短期利益出發，而應站在整個國家長期利益角度，有科學性、專業性，前瞻性、可行性推出決策，讓決策可解決問題，讓決策可有新的經濟增長點，有利於國家和人民利益。