中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
這是一年期LPR連續19個月保持在3.85%後，首次出現下調；而五年期繼續持平，已連續20個月保持不變。
這意味著，中國正式降息了！降息幅度為5個基點，但只降低了1年期LPR利率，沒有降低5年期利率。
1年期利率主要是給實體經濟貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考。
這次降息5個基點，只相當於歷史上一次標準降息的五分之一。
那麼，這次降息傳遞了什麼訊號？又將帶來哪些影響？
第一，在MLF利率不變的時候，突然降息，本身就顯得有點不同尋常。這說明，為了實現2022年的穩增長，政策開始提前發力了。
第二，這意味著中國貨幣政策變得比之前更寬鬆了。從今年7月至今，央行已經全面降準2次，降低了銀行存款準備金率1個百分點。這次又小幅降息。這些因素會疊加起來，對經濟、對股市、對樓市構成利好。
第三，從寬貨幣（政策寬鬆）到寬信用（企業積極擴大再生產），還需要時間來傳遞。
第四，只給1年期LPR利率降息，而不給5年期降息，這意味著什麼？不給5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地產貸款“加點”比較多，現在可以先降低“加點”。有必要的時候，再降低5年期LPR利率。
這一調整對新增房貸或存量房貸客戶影響不大。對於存量房貸客戶而言，此前由浮動利率轉換到LPR利率的客戶如選擇以1月1日為重定價日，則2022年的房貸利率將與2021年繼續持平。如新辦理房貸，利率多參考LPR五年期（4.65%）為基準並進行加點。當前，汕頭主流銀行的首套房房貸利率為5.75%左右，二套房則為6.0%左右（具體以實際為準）。
此外，為促進房地產業良性迴圈和健康發展，央行和銀保監會近日聯合出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產專案併購貸款業務，支援優質的房地產企業兼併收購重點房地產企業的專案。
