大城市寸土寸金，房價越來越高。不少年輕人覺得普通住宅已經買不起了，不如就先買個小公寓。那麼，究竟公寓和普通住宅有啥區別呢？
01、公寓和普通住宅的區別
公寓和普通住宅的區別是很大的，主要表現為以下幾個方面。
產權年限不同
公寓與住宅最根本的區別在於不同的用地屬性，公寓屬於商業用地，產權年限為40年。而住宅屬於住宅用地，產權年限為70年。
購房成本不同
公寓總價一般低於住宅，但它要求50%的首付，貸款年限最高為10年。而普通住宅的首付比例30%，貸款時間也可以更長一些。
繳納稅費不同
根據當前實行的房屋稅收政策，公寓屬於商住用房，不能享受政策優惠。且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費繳納會比住宅更復雜。
限購政策不同
限購政策各地不盡相同，有些地區對公寓沒有限購，這也讓公寓成為剛需購房族的選擇。
生活成本不同
公寓是商用水電，所以費用比普通住宅高。此外，燃氣費、物業管理費也高於普通住宅。
02、公寓和普通住宅怎麼選？
買公寓還是普通住宅，這個要看實際的需求。無論是自住還是投資，都要考慮以下幾個方面。
當地購房政策
買房之前，要先了解當地的購房政策。近幾年，各地的購房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問題，公寓各種限制也開始慢慢放寬。
個人住房需求
對於剛需者而言，買房要考慮落戶、學區等需求。而對於投資者而言，買房主要是考慮增資空間有多大。
實際經濟能力
買公寓還是普通住宅，這也得考慮實際的經濟能力。如果目前經濟比較緊張，資金有限，那公寓也是一種選擇。
長遠投資計劃
買房也要綜合考慮長遠的投資計劃，即便是自住，也不要忽略房屋的投資屬性。
結語：綜上所述，公寓和普通住宅的區別還是很大的。至於怎麼選擇，那就要看具體的情況了。
本文由齊家小菜編輯，圖片部分來源網際網路，侵刪！
文章來源：小戶型裝修案例精選（jiaxhx）
裝修助手：齊家微微（qijiavv）
