本報記者 王麗新
繼三線城市、二線城市土拍遇冷之後，北京第二次土拍多幅地塊無人問津，但市場的另一面是，稀缺地塊依舊引得多家房企爭搶。由此可見，當樓市起伏未定之時，讓價格迴歸價值，價值迴歸地段，是大勢所趨。
然而，自2006年北京市發改委下達檔案，二環內原則上不再新批成片商品住宅土地，特別是東城區，至今新宅地0供應；從成交資料上來看，近四年每年僅有兩位數，皆為年代久遠老專案存量，成交價格也非市場化成交。
在北京城市功能調整，中心區疏解降壓，以及市場不斷進化的大背景下，在“房住不炒”的大基調下，北京城建·天壇府價格定為每平方米12萬元左右，持平甚至遠低於同區域。鑑於此，該專案獲得年度銷售80億元的業績。據瞭解，繼一期開盤當紅，二期開盤一小時售罄一棟樓之後，前期推售產品已經基本售罄，目前三期產品即將推出，且已經接收到不少置業人士的提前預約。
地產營銷人出品人韓樂表示，優質的產品，是可以穿越市場週期的，在市場火熱時，二環漲幅可觀，在市場遇冷時，二環依舊漲幅明顯，“優質地段+品質住宅”是跨越週期、固化財富最好選擇，更何況天壇府是“絕版地段+高品質住宅”的搭配，這也是天壇府連開連罄的原因。
值得一提的是，2007年北京城建才接到望壇改造的任務。面對天壇旁，東城區最大的城市更新專案，北京城建邀請了梁志天設計集團創始人梁志天、奧雅首席設計師李寶章、以及北京維拓時代董事崔偉，親自操刀，規劃了十幾輪方案，反覆探討它的歷史使命和它所能交付的未來居住方式，才使其更符合當代城市人對於品質生活需求。
（編輯 張明富）
