本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
2021年，一場圍繞“雙碳”（碳達峰、碳中和）發展目標而展開的變革席捲各行各業，房地產行業也不例外。
克而瑞資料顯示，已有近九成的百強上市房企披露了ESG報告，釋出獨立ESG報告的企業數量不斷增加，且披露內容更為全面、豐富。
ESG即環境（Environmental）、社會（Social）和管治（Governance），是一種透過企業在自然環境、社會責任、公司治理三方面的表現，反映企業長期可持續發展能力的企業評價維度。區別於傳統財務層面的業績表現，ESG更側重關注企業在環境、社會責任及公司治理中的績效。
《中國經營報》記者注意到，在共同富裕、鄉村振興、“碳達峰、碳中和”等理念的引領下，上市房企的ESG報告將重點聚焦在公益事業與綠色發展兩大方面，在多元化踐行社會責任的同時，提高綠色建築佔比正成為房地產行業共識。
多名受訪專家告訴記者，釋出ESG報告是上市房企積極踐行綠色發展使命、承擔社會責任的重要表現，也是其吸引綠色投資、開展綠色融資的重要手段，更有助於樹立綠色低碳發展的良好形象，助力其市場營銷和政府合作等多領域發展。
踐行社會責任
“很多醫療裝置陳舊，甚至連基礎的X光機拍出的影像都很模糊，當地人寧可跑十幾公里也不願來這家衛生院。”望著新建的公共衛生樓，四川省廣元市利州區赤化衛生院副院長謝敏向記者回憶起過去的艱難。
而打破僵局的關鍵，在於解決資金緊缺問題。就在這時，世茂集團伸出援手投建愛心醫院。2015年，這座三層高的公共衛生新大樓正式投入使用，佔比面積擴大2.5倍；次年，世茂集團再次捐贈了一批醫療裝置，使得赤化衛生院被國家衛計委評為群眾滿意的鄉鎮衛生院。
這只是世茂集團助力基層醫療發展的一個縮影。截至目前，世茂愛心醫院專案已累計堅持13年，愛心醫院遍佈四川、雲南、甘肅、陝西、河北和江西等9省，落地超過100家，覆蓋服務人口超2000萬人。愛心醫院的落地與運營，逐步填補當地鄉村醫療“空白點”，並推動實現了“小病不出鄉，大病不出縣”的醫療場景。
世茂集團董事局主席許榮茂表示：“對老百姓生活而言，醫療是必需的基礎服務。老百姓有了健康，才能從事生產，才能致富過上幸福生活，這個領域需要社會力量共同參與。”
近年來，相比於單純的捐錢捐物，房企踐行社會責任的模式越發多樣，參與公益事業所產生的成效也越來越大。
在中共中央慶祝建黨100週年“兩優一先”表彰大會上，江蘇省南通市海門區常樂鎮中南村黨委榮獲“全國先進基層黨組織”稱號，中南集團董事局主席、中南村黨委書記陳錦石代表中南村黨委接受表彰。
早在2000年，陳錦石便決定接下中南村黨委書記的重任，帶領中南集團在中南村展開實踐，從簡單的土地平整到河溝整治，再到修路、開溝，完善電力、網路、排汙等基礎設施，持續提升鄉親們的獲得感。
據介紹，20多年來，陳錦石不斷到國外參觀學習、思考如何把中南村建設成為社會主義新農村。例如，由中南集團出資、實施的高效連體大棚和泯溝生態護坡建設專案，改造後的連體大棚部分贈給村民，透過種植蔬果增加百姓收入。同時，採用公司股份制經營的方式，讓村民透過自願入股、勞力入股和土地入股等多種方式參與進來，每年都可以拿到“分紅”，現代化、高效化農業運作改變了中南村農業小而散的狀態。
融信集團則更多地聚焦在教育扶貧領域。今年4月份，融信公益基金會聯合中國青少年發展基金會於河南鄭州落地3所數字智慧化閱覽室，推進融信“少年中國計劃”在中原地區落地，提升鄭州網際網路數字教育水平，增強學生閱讀興趣，減少學校閱覽室管理師資壓力。
在融信集團方面看來，公益不應千篇一律，當下公益應擴散、下沉至更多元的人群中，挖掘當代社會新的力量。“單純捐錢捐物在當下這個時代已經不適用了，因為這只是雙方的單向溝通。”融信公益基金會相關負責人向記者表示，融信集團希望透過各類公益形式，加深公司與這些地方的連線，去深度瞭解他們的真實需求與企業所能給到的切實幫助。
聚焦綠色建築
除了社會責任，綠色與環境問題也是各大房企關注的焦點。
中投協諮詢委綠創辦公室副主任郭海飛告訴記者，建築、交通和工業被聯合國並列為三大能源消耗“大戶”，中國房地產建築業能耗在社會總能耗的佔比超過三分之一，此外房地產建築業還產生了大量的建築垃圾，因此房地產建築業的綠色低碳發展顯得尤為重要。
“在我國‘十四五’規劃和2035年遠景目標綱要中，‘綠色’這個詞出現了50次，規劃提出到2035年要廣泛形成綠色生產生活方式，2030年碳排放達峰後要穩中有降。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉如是說道。
據瞭解，為更好地統籌推動環境保護工作，在組織架構層面，世茂集團於董事會下專門成立了“環境管理執行委員會”，下設環境安全管理小組，在全公司範圍內統一推動環境保護工作。
相關資料顯示，截至2021年6月30日，世茂集團綠色建築總面積達到7313萬平方米，較2020年末增長13.14%。
“我們承諾100%新開發專案按照綠色建築基本級開發；獲取多重綠色建築體系認證；不開發農業用地，保護生態環境。”世茂集團相關負責人說。
旭輝集團要求旗下所有住宅產品至少滿足綠色建築一星設計要求，所有新獲取的商業綜合體專案必須達到綠色建築二星認證標準，高階專案力求達到綠色建築三星認證標準。
在2021年中期業績會上，旭輝集團管理層亦對外披露，公司透過打造綠色體系和超低能耗的建築，投身“雙碳”事業，2020年透過四大綠色建造工藝，實現減少碳排放86.3萬噸。
位於閔行區七寶鎮的融信旭輝世紀古美專案，於2020年初順利通過了上海市住建委超低能耗方案評審，成為“上海首個超低能耗住宅專案”。據融信集團副總裁彭衝介紹，與常規建築相比，超低能耗建築的供暖空調等能耗要節約50%以上，同時透過高效能的圍護結構和機電裝置，保證了優異的熱舒適度。
彭衝指出，對於融信集團而言，未來綠色轉型的發力點除了要提升綠色建築佔比外，還要基於消費者對於綠色低能耗住宅的實際需求，分別從綠色環保材料的源頭端、施工工藝與質量的過程端以及後續住宅對於節能減排、節電、節水等使用端進行綠色升級。同時，從企業自身來看，需要不斷進行產品綠色創新，在行業內打造差異化的標杆產品。
中國房地產資料研究院院長陳晟認為，房企未來在綠色建築領域，不但要選擇低碳材料以及綠色的施工方式，在運維過程、人員選擇、重建方式和城市更新等方面也應有所體現。
擴大融資渠道
2021年，世茂集團、禹洲集團、新城控股、祥生控股、陽光城、中梁集團和弘陽地產等眾多品牌房企均公佈了綠色債券發行計劃，成為了房企融資的“新寵兒”。
“2020年下半年以來，政策層面強化房地產金融宏觀審慎管理，品牌企業傳統的融資渠道受到了不小的影響。但國家對綠色發展專案給予了很多政策支援，包括財政補貼、稅收減免和綠色金融（含綠色貸款、綠色債券等）的支援，這實際上為綠色發展企業開闢了新的融資渠道。”劉洪玉說。
陳晟也表示，在金融端，ESG做得不錯的房企可以發行綠色債券，這種債券相比一般的債券利率要低，有利於開拓房企融資渠道。更主要的是，ESG本身就是國際特大型公司對自身發展提出的要求，對品牌建設等方面也具有正面幫助。
“隨著綠色產業不斷髮展，實現綠色增長已成為當前世界經濟發展的趨勢。”世茂集團方面表示，2021年9月14日，世茂集團成功發行7.48億美元於2027年到期的5.2%綠色優先票據，此次票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的境外中長期債務再融資。
據介紹，世茂集團計劃根據公司綠色金融框架，把發售綠色優先票據所得款項淨額等額的款項全部或部分用於為若干符合資格綠色專案的融資或再融資。
2020年8月，禹洲集團首次在國際市場上發行綠色美元優先票據，發行規模為3億美元，並在2021年1月再次成功發行5.62億美元的綠色優先票據。與此同時，禹洲集團的綠色優先票據在港交所下設的可持續及綠色交易所“STAGE”上掛牌，成為中資地產商綠色美元債券領域首批於STAGE平臺展示及交易的品種。
郭海飛告訴記者，房企發行綠色債券首先需要擁有融資需求且綠色金融支援的綠色建築、裝配式建築以及超低能耗建築等低碳建築專案，其次要有充足的還款保障、合理的資產負債結構，並在近三年內無重大違約情況等。
“我國2020年綠色信貸餘額超過了11萬億元，規模很大。”劉洪玉表示，已有越來越多的房企開始按照綠色金融提出的標準規範要求的方向去努力，不斷完善綠色品牌體系，這也推動了房企的綠色品牌建設。
（編輯：張家振 校對：顏京寧）
