【僑報網報道】在2021年的大部分時間裡，由於許多社群的住房庫存供不應求，紐約郊區的房地產市場繼續面臨競購戰、開放日參觀排長隊和價格上漲。
根據紐約時報報道，抵押貸款利率仍然很低的吸引力，以及厭倦了流行病的城市居民和千禧一代新買家的湧入，助長了這場始於2020年年中的狂熱買房活動。與此同時，房主持有房產的時間變長，許多人只能望“房”興嘆。
美國房市2021年大熱。圖片來源：美聯社
“所有郊區的情況都是一樣的，”曼哈頓的房地產估價師喬納森·J·米勒(Jonathan J.Miller)說。
但隨著年底的臨近，該地區的房地產經紀人報告稱，銷售活動有所降溫，許多人在夏末開始注意到這種轉變。“恐慌性購買已經消退，瘋狂的競購戰也不太常見了，”經紀人安迪薩克斯說，他主要在康涅狄格州費爾菲爾德縣和利奇菲爾德縣工作。
典型的季節性因素和純粹的疲勞是部分原因。“每個人都需要休息一下，即使是房地產經紀人，”新澤西州蒙特克萊爾EXP Realty的經紀人卡羅琳·戈塞林說，並補充說市場“仍然非常健康。”
這種停頓的背後似乎有幾個原因。經紀人和市場觀察人士指出，缺乏庫存和價格上漲，以及最近逃離該市的情況結束。
米勒先生說，主要因素是“庫存減少”。許多郊區的待售房屋數量仍然比平時少，這一趨勢在大流行之前就開始了。
“有需求，但買家沒有什麼可買的，”紐約州曼哈塞特長島北岸Compass的經紀人詹姆斯·加文說。“當一棟像樣的房子出現時，它通常很快就會被搶購一空。”
Douglas Elliman Real Estate撰寫的最新市場報告發現，在2021年前三個季度，報告關注的郊區市場上可用的獨棟住宅存量比去年同期大幅下降。紐約州威徹斯特縣下降了22%；費爾菲爾德縣，近26%；和長島（不包括漢普頓和北叉），22%。而回到2019年同期，差距更加明顯。
庫存的缺乏意味著更多的競爭，推高了價格，給一些買家帶來了額外的壓力，而讓其他買家望而卻步。報告發現，在長島，中位售價上漲17%至550,000美元，第三季度有超過一半的房屋以高於要價的價格售出。在威徹斯特，中位售價上漲7%，至639,000美元；在費爾菲爾德，中位價上漲13%，至540,000美元。
在新澤西州，截至第三季度末，房價較上年同期上漲了17%。
一些買家被這些不斷上漲的價格嚇跑了。“他們害怕在市場最高峰時買入，”紐約州拉奇蒙特的Compass經紀人詹妮弗·邁耶說，“所以他們現在要花更多時間。”
市場放緩的另一個原因是紐約和其他當地城市湧入郊區的居民數量減少。“在大流行的早期，紐約市中心曾被視為不安全，而郊區則是避難所，”報告說，但隨著疫苗和治療方法的出現，這些情緒已經減弱。
然而，薩克斯補充說“人們仍然從曼島出來，儘管它不再受到疫情的推動。”
“很大程度上是因為美國人上班方式的系統性變化，以及他們不必每天都待在辦公室，”他說。“而且是世代相傳的。許多千禧一代較晚結婚，或較晚生孩子。他們現在想要一個院子和一個有好學校的社群。”
艾米和賈斯丁就屬於這一類。這對夫婦有一個蹣跚學步的孩子，他們最近在新澤西州莫里斯鎮三分之一英畝的土地上購買了四居室殖民地風格房屋，他們於2019年夏天租下了切爾西的一間臥室，現在轉戰新澤西。
“4月和5月的房市很瘋狂，”38歲的艾米說，她曾在時尚行業工作，現在是一位全職媽媽。
“我們在夏天妥協了，”她補充說，並很高興他們終於找到了房子，不必為高出要價支付太多費用。
等待也讓31歲的杜庫利受益，他在一家學習發展諮詢公司工作。他和他的伴侶來自上東區，他們也先在紐約哈德遜河畔的黑斯廷斯租房，最近在康涅狄格州紐敦購買了一座佔地2.3英畝的四居室現代農舍風格房屋。
“因為我們沒有孩子，所以不必受學校上學時間表的限制，我們實現了一筆不錯的交易，”杜庫利說。“我們的房屋空間很大，對組建家庭充滿信心。”
編譯：V
