觀點網訊：近期，惠譽評級稱，房價走低疊加房地產開發企業流動性承壓致購房者持續保持觀望態度，或令住宅銷售在2022年保持疲軟。
觀點新媒體獲悉，據央行2021年三季度的問卷調查顯示，儘管2021年二季度至三季度期間房價普降，76%的受訪者仍預計四季度住房均價將上漲或保持穩定；而19%的受訪者計劃於四季度購房，該比例高於2014至2016年間約15%的水平。據此，城鎮購房者情緒仍目前保持在較高水平，這表明得益於大城市購房承受力改善和戶籍政策（即居住地登記戶籍制度）放寬等因素，中期內房地產市場的基本需求將保持穩固。
惠譽續稱，2020年以來，購房承受力（以城鎮居民人均可支配收入與一手住房均價的比率衡量）亦有所改善，並可能隨著一手住房均價下跌持續提升，從而在中期對房地產市場需求形成支撐。購房者會在當樓盤價格（而非房地產行業平均售價）下探10%-15%時湧入市場，特別是在開發商實行激勵措施，例如免費或以較大折扣力度提供精裝修和車位的情況下。
此外，據2007年以來的季度資料顯示，即使在2007至2008年全球金融危機期間，一手住房銷售額和已售建築面積極少同比下跌逾20%，而一手住房均價跌幅從未超過10%。高線城市的住房需求將因戶籍政策的放寬而增強。年輕人亦傾向於從低線城市遷至高線城市發展。
