現在，買房已經是人們最關注的熱點話題了，也有不少人在買房問題上很糾結，在這幾年裡房價也是一直在上漲，開發商也是賺足了錢，尤其是在供應住房非常緊張的情況下，更加帶動了全民購房熱潮，那些比較位置稍微好一點的房子，在剛剛開盤，就被搶購一空，因此，開發商和中介們不用花一分錢，就有一大批購房者蜂擁而上。
剛開盤就“一掃而空”
現如今，在各種限制管控措施之下，往日的“搶房”盛況已不存在，但是在今天的房地產市場上，人們仍然有一個現象，就是不知道大家有沒有注意到，開發商通常在某個樓盤開盤後不久，就會宣佈房子已經售罄，在買房壓力這麼大下，還真的存在有搶房的情況嗎，也會有不少人質疑有錢人真的這麼多嗎，剛開盤就又“一掃而空”了，有一些內部開發人員說出了實情。
用來刺激購房
相信有不少人都有過類似的經歷，不同的人，買了相同公寓大小的房子，不過兩者的價格差別很大，因為購買的時間不同，就算購房前後不到一個月的話，價格還是會相差很大，其實，這正是開發商的慣用營銷手段，先是釋出訊息，然後把一些好的物業和戶型留出來，先賣一些比較困難的戶型，再用這些戶型來測試業主對房產的認可度，調整樓盤價格和投放力度，一步步的引導購房者去購房，有些人明面上是第一批看房購房者，但是當挑選戶型時，會發現自己喜歡的戶型已經賣完了，之後在用來刺激購買。
今天不買明天就買不到的錯覺
其實除了買房外，還有一部分的原因是房地產升值得太快、保值率高、房源稀缺，開發商會在開盤前營造各種緊張的購房氛圍，給購房者以賣得非常火爆的錯覺，當然，這中間也有一些“房託”，在通常的情況下，開市後開發商會發現很多房託搶房，甚至還很誇張的“打架”，給人一種今天不買，明天就會買不到的錯覺。
整個樓盤的“樓王”
如上所述那樣開發商在預售房屋時，會保留好的戶型，拿出個別戶型專門來吸引市場，剩下的戶型，不管是樓層還是戶型，都是整個樓盤的“樓王”，留房的目的也非常簡單，在幾輪營銷過後，在高價賣出，因為每個開發商都認為好房子永遠都會賣到個比較好的價錢，然後在營造氛圍、房源好、樓層位置好，加上購房者的攀比心理，最後一狠心就會買下了。
如果剛好需要想買的房子，首先我們要了解以上三點，只有真正的瞭解開發商的意圖，才能夠用最合適的錢買到我們最滿意的房子。
