如今，房價越來越高，購房越來越受到人們的重視，新開發的樓盤無論是價格還是位置都表現的不盡人意，所以才會有更多的人選擇二手房，所以導致二手房源非常的搶手，但是很多朋友都無法區分改名和轉讓的區別，今天，這位小編輯談到了改名和所有權轉讓的區別，如何處理所有權轉移？
如何房產更名
房地產名稱變更是指該房屋未經房屋管理部門正式登記，尚未辦理房屋其他業務，此時該房屋的權證尚未正式辦理，因此開發商名稱變更，開發商收回原先的合同，重新給你籤一份，開發商會收取一定的更名費，沒有產權證，但現業主透過開發商以他人名義簽訂正式的商品房買賣合同，因此，其他人成為所有權人的財產交易方式更多的是財產的名稱，房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之後，再把房屋轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，並且還會相應的收取一筆過戶的稅費，簡單地說，所有權從原所有人轉移到現買受人所有人的過程稱為所有權轉移，是透過房地產交易合法進行的，如果是因為房屋買賣需要過戶房產，首先，有必要確定買賣雙方的交易意圖，只要賣方提供的房屋可以在沒有法律糾紛的情況下出售，買方可以支付購房保證金，但必須注意的是，如果買方支付購房保證金，買方必須簽署保證金協議，以保護其權益。
簽訂買賣合同
一般情況下，買方支付定金後，雙方應約定好籤訂合同的時間，在此，我們提醒您，合同內容與責任義務和房屋情況有關，因此必須認真對待合同條款，買賣雙方透過對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，辦理交接手續需要大量資料，為了節省時間和費用，我們必須提前準備必要的資料和證明，買賣雙方必須到場辦理，交易雙方根據交易房屋的產權狀況和購買物件，由房地產交易管理部門辦理合同訂立手續，按照交易部門事先設定的審批許可權逐級申請審批。
繳納稅費權費
辦理產權過戶手續還需要繳納手續費，即稅費，不同型別和計算的二手房稅是不同的，所以人們必須關注自己要購買的房源，瞭解其稅金構成，根據交易房屋的性質，如房屋改革房、拆遷房、經濟房等商品房，其稅金構成不同，也可以事先了解，以上幾個流程都走完之後，就可以等通知領取房產證了，買方可以透過提交檔案和按步驟繳納稅款獲得自己的合法所有權證書，取得產權證後，應支付全部產權費，出賣人應支付房屋價款和全部產權費。
對於名稱變更與所有權轉移的區別，要認真劃分每個人，然後根據不同的實際情況做出正確的回答，在所有權轉移過程中也要事先準備好必要的資料，成功完成所有權轉移，儘快取得所有權證書。
