最近經濟學家樊綱表示，經過幾年的調控，房地產每年的上漲速度只有1%，而居民的工資收入增長在5-6%，所以說相對來說房地產行業的泡沫目前已經基本解除，此言一出，很多人都表示不理解。
為何不理解呢？就是即使目前房價有調整，可是我手頭的現金還是買不起房子啊？房價依然是那麼遙不可及，怎麼能說沒有泡沫呢？在中國我們不能單純的以目前的時間點來看待房地產市場，我國目前大部分人都無法買新房，但是70%的人擁有自己的房產，自1996年開始房地產改革後，房價上漲趨勢一直保持，但是在這個漫長的過程中大部分人都買到了自己適合的房子，甚至擁有兩套以上的房產，房產價值甚至佔到了居民家庭財產的70%。而房產作為可以使用幾十年的固定消費品，顯然不是一年兩年的工資收入可以購買的，需要家庭的大部分收益來負擔。
所以房地產市場是否有泡沫，是個相對的概念。如果在一段時間內家庭收入增加的速度大於房地產價格增加速度那就可以說沒有泡沫，如果房地產價格增長速度遠大於家庭收入增長，即使房地產業增長速度是負值，也可以說房地產市場是有泡沫的。
如此說來，就可以解釋為什麼在改革初期，即使房地產價格增加比較快，但居民們的反應並不強烈，主要原因就在於當時的居民收入增長速度也比較高。相對減少了泡沫的預期。而2008年，2014年兩次房地產價格快速上漲，遠高於居民收入增長，造成了很多人都加強了房產增值的預期，而減少了實體和製造業利潤的預期，造成了資金的主動轉向房地產。
“房住不炒”已經旗幟鮮明的改變了資金預期。目前來看價格除了某些大城市之外，大部分城市的價格都已經回到了2017年前後，房子再也不是隻漲不跌的東西啦。主要的原因有兩個一個是大部分人的需求已經被滿足。另一個是目前的價格高抑制了普通人的需求。這使得房子的預期增值也就是大家說的金融屬性基本上沒有了，房子只剩下了商品屬性。目前房地產企業已經開始分段式的價格體系，和以往的開盤最低價相比，一般來說就是開盤最高，價格高的最先選房，而不同的價格對應的樓盤位置也不同，接下來則是不斷的降低價格。
價格下降趨勢下是抄底良機嗎？答案肯定不是的，因為怕的是價格降的不是利潤是成本，房子是期貨，決定買房到收房有一定的時間差，容易發生降品質的現象，目前減配已經是潮流而不是個例啦。
目前二手房基本上已經完全冰凍，讓有改善需求的人賣掉二手房買新房的計劃難以實現，房地產企業一般的利潤率在20%，如果市場價格下降30%，房地產企業的經營將發生困難，交房保證率或將下降。所以目前來說保證房地產市場健康發展是主要問題。應避免小部分企業資金問題發展為整個行業的問題。
目前房地產市場處於中短期迴圈的尾聲，只有前期高價拿地的企業消化掉高成本，再一次開始拿到和市場價格匹配的土地後，新一輪的迴圈才會開始。那時候才是資源配置效率高的時候，市場才會迎來新一輪週期。那時候買房才正當時。
