如果講調控的有效性，誰都不能否認行政干預價格的威力。如果管制價格且執行到位，基本上市場的穩定性效果立竿見影，不會出現大起大落的局面。而房產價格如果管控，因為有著房產交易中心的備案，以及交易過戶的行政力量，那麼更加有效了。
現在有不少城市出臺了二手房備案交易參考價的指引，規範本城市的房產交易。也就是說房地產交易中心會制定一個交易區間價格，買賣雙方的交易價格必須在此區間內，如果超出了這一範圍，不論高還是低，都不會進行交易備案，更不要說交易過戶。房產無法交易自然也無法成功申請到銀行的房產抵押按揭貸款了。據統計，最少21城市都採用了這一措施了，而且未來效防的城市還會繼續增多。
為了配合這一措施的順利推行，各個城市還採用了一些輔助措施，否則容易產生執行的偏差。房產交易中心還要求房地產中介機構在房源標定時，也必須以交易參考區間內的價格進行標定，如果超出要受到處罰。同時銀行等金融機構也會被檢查，房貸款的發放也必須在此價格區間內進行。我國發現的結果就是，相關部門在統計每月房價變動時，交易價格再也不會出現大的上漲或下跌，樓市真的非常穩定。
原來大家因為這個政策主要是防範樓市過快上漲，現在發現政策效能，在不同的城市其實是有著相反的預防目標。主要體現在一些人口流出的城市以及中小縣城等地區，防止房價後續出現快速下跌，此之才是在一線城市和一些熱點城市防止房價繼續快速上漲。確實房價在一個箱型價格空間內浮動，但是引發的後果是如何呢？
1.在一線城市和一些熱點城市，容易形成一手新房和二手房的價格倒掛。這事其實已經在一些城市發生過了。例如在上海，大家發現雖然價格都被管制了，但是一手新房核定價格更低，二手房的箱型空間更大，形成一手房價格低於二手房。現在大家爭先排隊買一手房了。
2.樓市的交易流動性變得越來越差，也就是說有效成交量會越來越少。在預期未來房價下跌的地區，買家可不一定再有意願買房了；而在預期房價上漲的地區，賣家可不一定再有億元賣房了，大家都等著自由市場價格變動的那一天了。尤其是一線城市，更多剛需方等待排隊買新房，壓抑需求等待運氣的眷顧。
但是如果客觀評估，行政化的管制手段僅僅能調控住短期的價格走勢，長期來看還是需要市場價格調整機制發揮作用，真實的反映市場供需所形成的市場價格。但是在目前我國經濟轉型沒有完全完成預定目標的情況下，暫時由行政措施的宏觀調控來暫時代勞，也是一個有效的措施。不過長期看，這是我國樓市宏觀調控，房住不炒過程中的一個暫時現象。
目前二手房交易參考價的公佈，也催生一些灰色生意從中牟利。在不同的區域表現有所不同。
1.在房價下跌區域，備案價高，為了促進實際的成交交易，出現了按照規範簽訂的交易價格高，而實際給付的資金少，賣家向買家倒付資金的情況。那麼有可能出現的違規，那就是有可能出現套現房貸資金，貸款額虛高了，對於金融穩定產生了一定的負面影響。
2.在房價上漲的區域，備案價低，為了促進實際的成交交易，出現了買家單獨付給賣家一筆資金，可能是裝修費，可能是其他名目，但是就意味著買家付出的首付增多，申請到的房貸款減少，自然準備的起始買房資金要更多。過橋資金的需求可能出現，而且也增添了買賣糾紛的產生。
從房地產市場長期健康發展趨勢來看，市場經濟還是最終會決定交易價格的。尤其是樓市宏觀調控措施越來越成熟的趨勢下，未來政府引導著交易價格區間的變化，該擠泡沫就擠泡沫，該穩定價格就穩定，最終等待經濟的繼續增長，以及三類房的建設推進（公租房、廉租房、共用產權房），最終交易參考價格區間將逐漸同市場真實價格不斷靠近。
