焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月05日
研究員：張子豪
宏觀政策：
1、全國：加快貫通縣鄉村電子商務和快遞物流配送體系
1月5日，商務部流通發展司及國家郵政局市場監管司釋出《加快貫通縣鄉村電子商務體系和快遞物流配送體系的通知（徵求意見稿）》。《意見稿》旨在深入推進電子商務與快遞物流配送協同發展，加快貫通縣鄉村電子商務體系和快遞物流配送體系。
2、山東省：切實保障租房者基本公共權益 探索租房者子女就近入學
近日，山東省住建廳、教育廳、公安廳等5部委聯合釋出《關於促進和規範長租房市場發展 切實保障租房者基本權益的指導意見》：要切實保障租房者基本公共權益，逐步實現租房落戶，探索租房者子女就近入學。《意見》提出，在當地沒有合法固定住所、穩定就業或符合當地人才引進規定的非本地戶籍承租人及其配偶和未成年子女，可憑住房租賃合同等材料申領居住證。符合當地條件的，經房屋所有權人統一，可申請登記常住戶口。《意見》還提到健全完善以居住證為主要依據的租房者子女義務教育入學政策。
3、河北省：2022年重點建設專案695項 總投資1.12萬億元
1月4日，河北省發改委印發《河北省2022年省重點建設專案名單》：2022年全省重點建設專案共安排695項，總投資1.12萬億元，年內預計完成投資2500億元以上。其中，新開工專案356項，總投資4091.1億元；續建專案243項，總投資5234.6億元；建成投產專案96項，總投資1851.4億元。2022年的河北省重點建設專案堅持以提高專案質量、提升專案效益為中心，對全省加快綠色轉型、最佳化產業結構、推動高質量發展具有重要的示範帶動作用。
4、浙江省：358個重大專案集中開工 城市有機更新專案32個佔8.9%
1月5日，浙江省委、省政府舉行2022年全省擴大有效投資重大專案集中開工活動。358個專案參加本次集中開工活動，總投資6386億元，年度計劃投資921億元，計劃3月底前全部實質性開工建設。本次集中開工專案突出結構最佳化。以清潔能源、軌道交通、安瀾工程為重點，安排基礎設施專案67個，佔18.7%。以公共衛生、基礎教育、文化旅遊為重點，安排社會民生專案68個，佔19%。以保障性住房、老舊小區改造、地下管網改造為重點，安排城市有機更新專案32個，佔8.9%。以數字經濟、新材料、生物醫藥為重點，安排產業專案191個，佔53.4%。
5、安徽省合肥市：“十四五”計劃新建商品住宅供應58萬套
12月31日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局釋出《合肥市“十四五”住房發展規劃》的通知：“十四五”時期，合肥將大力推進以人為核心的新型城鎮化，加快農業轉移人口市民化，進一步完善城鄉勞動就業制度。《規劃》預計，“十四五”期間，全市計劃新建商品住宅需求58萬-62萬套。《規劃》明確提出加大新落戶人才、重點產業人才住房補貼；加大對無房戶購買首套自主性住房的支援力度；防範資金違規流入房地產市場，加強首付貸、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。
融資動態：
1、萬科：擬註冊發行30億元中票 用於償還銀行貸款及商品房專案建設
1月4日，據銀行間交易商協會系統顯示，萬科企業披露2021年度第四期中期票據募集說明書的上會稿：本期中票擬發行金額30億元，發行期限3年，其中，15億元擬用於償還存量銀行貸款，15億元擬用於商品房專案建設。
2、招商蛇口：擬發行30億中期票據 用於收併購及償還銀行貸款
近日，據銀行間交易商協會系統顯示，招商蛇口擬發行2021年度第二期中期票據（併購）：該中期票據註冊金額30億元，本期發行金額30億元，品種一期限為3年期，初始發行規模15億元，品種二期限為5年期，初始發行規模15億元。其中，招商蛇口擬將不超過15億元用於支援產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力（包括但不限於置換髮行人前期投入資金及後續資產投資與收購等方式），剩餘資金用於償還公司的銀行貸款。
3、大發地產：1.95億元出售成都悅湖利鑫置業33%股權
1月5日，大發地產集團釋出關於出售成都悅湖利鑫的33%股權須予披露交易：於1月4日，成都瀚維（大發地產非全資子公司）與廈門辰軒訂立股權轉讓協議，雙方就收購目標公司33%股權達成協議，總對價為人民幣1.95億元。於公告日，目標公司成都悅湖利鑫由成都瀚維、成都和薩及成都市保豐投資分別直接持有33%、34%及33%股權。大發地產擬將出售事項的銷售所得款項用作一般營運資金。
經營動態：
1、旭輝控股：標普稱其增發優先票據對信用狀況有正面影響
1月4日，標普全球評級宣佈，旭輝控股集團有限公司增發1.5億美元將於2026年到期的4.45%優先票據對其信用狀況有正面影響。標普稱此次增發將延長旭輝集團的債券期限狀況並改善其流動性，並將此次發行視為中國房地產行業再融資狀況可能改善的訊號，任何類似的融資重啟都將對那些流動性管理能力良好且承諾積極還債的部分發行人構成利好。增發後，旭輝集團的資本結構將優於行業平均水平。
2、普洛斯：攜手越秀交通 探討開展物流基礎設施的投資開發和運營管理
1月5日，普洛斯與越秀交通簽署了戰略合作協議。雙方決定建立長期的深度戰略合作伙伴關係，發揮各自在交通基礎設施和現代物流領域的優勢資源和專業特長，共同探討在大灣區以及包括湖南、湖北、河南在內的中部地區開展物流基礎設施的投資開發和運營管理等活動。透過本次擬議合作，雙方期待共同打造高質量的物流基礎設施資產，實現互利共贏，並促進所在區域的物流產業升級，為區域經濟及社會發展做出貢獻。
3、中梁控股：2021年銷售1718億 完成全年目標95%
1月4日，中梁控股集團披露2021年12月的未經稽核營運資料：於2021年12月，中梁控股合約銷售金額約人民幣163億元，合約銷售面積約143.8萬平方米，該集團2021年12月合約銷售均價約人民幣1.13萬元/平方米。於2021年1月至12月，中梁控股累計合約銷售金額約人民幣1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，分別同比增長1.78%、5.71%。2021年1月至12月合約銷售均價約人民幣1.2萬元/平方米。2021年全年，公司僅完成目標的95.44%。
4、建業地產：2021年合同銷售601.05億元 同比減少12%
1月4日，建業地產釋出2021年12月未經稽核合同銷售資料：2021年12月份，建業地產取得物業合同銷售額人民幣103.65億元，同比減少為22.1%；合同銷售建築面積149.5萬平方米，同比減少為23.1%；平均銷售價格為人民幣6932元/平方米，同比增加1.3%。截至2021年12月31日止十二個月，建業地產已取得物業合同銷售總額人民幣601.05億元，同比減少為12.0%；總合同銷售建築面積816.6萬平方米，同比減少為8.2%；平均銷售價格為人民幣7360元/平方米，同比減少為4.2%。
5、綠城中國：2021年總合同銷售額約3509億 同比增長21%
1月4日，綠城中國控股釋出截至2021年12月31日止十二個月未經稽核營運資料。2021年12月，綠城集團自投專案取得銷售5845套，銷售面積約75萬平方米，當月銷售金額為人民幣195億元，銷售均價約為每平方米人民幣2.6萬元。截至2021年12月31日止12個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長約21%。
6、時代中國：2021年銷售額955.9億元 12月銷售90.98億元
1月4日，時代中國控股截至2021年12月31日止年度的累計合同銷售（連合營專案銷售）金額約為人民幣955.9億元，簽約建築面積約為514.2萬平方米。於2021年12月，該集團合同銷售(連合營專案銷售)金額約為人民幣90.98億元，簽約建築面積約為52.8萬平方米。
7、祥生控股：2021年銷售微升2.78%至803億元 12月銷售65.2億元
1月4日，祥生控股披露2021年12月的未經稽核運營資料：2021年12月單月，祥生控股總合約銷售額約人民幣65.2億元，合約建築面積約為45.31萬平方米，平均合約銷售價格為1.44萬元/平方米。截至2021年12月31日，祥生控股合約銷售總額約為803.4億元，合約建築面積約為589.3萬平方米，平和售價1.36萬元/平方米。
8、景瑞控股：2021年合約銷售額同比微增至270.11億元
1月4日，景瑞控股披露公司2021年12月未經審計的營運資料：2021年12月，景瑞控股的合約簽約銷售額約為10.46億元，合同銷售面積約為5.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.8萬元/平方米。截至2021年12月31日，景瑞控股全年累計合約簽約銷售額約為270.11億元同比增長5.9%；合同銷售面積約為143.3萬平方米，同比增長23.78%；同合同銷售均價人民幣1.88萬元/平方米。
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