新功能，大家可以體驗一哈~
哈嘍大家好！我是血拼哥。
開篇先跟大家說下共產房訊息。
大興的中建鄂旅投·星光裡預計三月份開啟網申；
另外，房山的熙悅麗博網申時間又推後了..之前說一季度，現在改口四月份有望網申。
得，咱們再等等吧。
聊回今天的正題：
300萬+還能買哪裡的新房？
首先，得拿出至少120萬的首付...
哥們見過不少朋友，因為首付實在無法再多湊二三十萬塊錢，“被迫”失去挑選樓層戶型的資格，只能淪為被房子挑選的物件...
三居變兩居，五環變六環，臨鐵變臨公交站...
一步步撤退，無奈但又不捨得放棄上車的機會。
那預算有限的情況下，還有啥方法可以降低首付嗎？
有！選普宅！
在新房市場上，普宅最大的優勢就是首付比例更低。
舉個例子：
一套400萬的新房，首套普宅首付140萬，非普宅首付160萬，差額20萬；
二套普宅首付300萬，非普宅首付240萬，差額60萬。
無論是對剛需，還是改善，影響都不小。
此外，在二手房交易方面，產權滿兩年（賣方取得產權的時間）的普宅可以免徵增值稅和附加稅，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來徵收。
再舉個例子：
一套“滿二唯一”的90㎡住宅，原值200萬，網籤價400萬。
如果位於五環內，則為普宅，免徵增值稅及附加稅；
如果位於五環外，則為非普宅，需要繳納增值稅及附加（400-200）/1.05*5.6%≈10.7萬
僅僅是因為普宅和非普宅的原因，就要多掏近11萬的增值稅和附加稅。
你們品，你們細品。
374萬，普宅一大關
說了這麼多，普宅的標準到底是啥呢？
按照北京現行的認定標準：
（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（2）單套建築面積在140平方米（含）以下；
（3）實際成交價格低於所在區域住房指導價；
以上條件全部滿足，就視為普通住宅。相反的，就視為非普通住宅。
其中最關鍵的標準，還是得看價格。
2014年9月，北京曾更新過普通住宅價格認定標準。↓↓↓
單價或者總價有一方面符合標準的就會被認定為普宅。
那麼問題來了！
既然普宅這麼“香”，那直接衝不就完事兒？
沒那麼簡單。
首先，很難買到。
哥們去年在文章中跟大家提過很多次，北京如今的樓市賽道逐漸轉向大面積改善，使得本來市場上的普宅就很少，且大多集中在限競房的某些戶型中。
但隨著限競房進入尾聲，能選擇的普宅也屈指可數了。
其次，仔細看下普宅的標準就會發現，想要單價符合要求，在現在的北京（非大遠郊）幾乎已經不可能了。
想要買普宅，唯一的辦法就是壓低總價。
這就意味著，戶型面積將會更小，一居或者小二居的可能性比較大...
對於三口甚至五口之家的剛需來講，實用性沒那麼強。
再來，買房不能只衝便宜，通勤、產業、學區都得看看。
沒有地鐵上下班不方便，沒有產業發展潛力受阻，沒有學區孩子上學是個老大難。（此處學區指的是說得過去的學校，咱不跟東西海淀比
）
便宜是“三不沾”房子現在的最大優勢，但將來置換的時候可能就是最大的槽點了。
哪些新房可衝？
之前血拼哥跟大家測評過門頭溝的龍湖北辰攬境，臨鐵+小戶型，在帝都新房市場不多見。
優點和槽點都在詳細測評裡戳這裡
專案位於門頭溝永定鎮，隔著永定河與首鋼和冬奧園區相望，距離地鐵S1號線四道橋站直線距離約600米。
最難得的是專案有62和69平米的兩居產品，價格可以按普宅來算，但數量非常少！一共只有72套..
據銷售所說，開盤房源的均價在5.4萬左右，62平和69平的房源已經售罄，只剩下79平和98平，數量也剩不多了。
具體房源價格大家可以去售樓處問問，現在還有開盤95折房源特惠活動。
沒準兒可以撿個漏。
龍湖北辰攬境售樓處位置：北京市石景山區古城金融街·長安中心(古城南街)
此外，哥們還給大家盤點了一下非遠郊總價374萬以下（不少是普宅）以及374~600萬的新房，表格貼在下面了。
想要了解哪個專案，加文末【小綠】微信，回覆專案名稱拉您進群！
