樓盤網原創/胡
2021年已經徹底過去了，迎接我們的是全新的2022年，對於去年的房地產市場來說，可以說變化巨大，上半年的時候樓市明顯升溫，到了下半年樓市又急速降溫，時間已經過去了半年的時間，大部分城市的房價依然還處在降價的環境下，沒有一絲絲的回暖跡象，如果現在對去年的樓市進行一個簡單的總結，用“高開低走”這個詞來形容正常不過，雖然去年全年樓市發展的具體資料還沒有出來，但根據前11個月的情況來看，今年無論是商品房銷售面積還是銷售價格，估計也就是和前年持平的水平，想要繼續創造明顯的增長可能性不大，去年全國平均房價甚至還可能低於前年的水平。
現在將近年關，距離2022年春節只有20多天的時間，不少專家和機構也開始忙著做年終總結，就在前幾天，經濟學家吳曉波就開展了2021年吳曉波年終秀，對城市、家庭財產、樓市等等做了總結，請到了不少行業大咖，比如經濟學家管清友等等，而在這場盛會上，關於“房地產週期”的闡述中就提到一個數據，引起了很多網友們的關注，說到北京有29.4萬戶千萬元資產家庭，上海有25.5萬戶，其中，北京的千萬資產家庭中，他們的資產有49.3%是房子，上海是42.7%。
筆者看到這份資料的後，用心算了一下，那麼也就是說如果你在北京和上海有1000萬的資產，房產就佔據了其中50%的財富，而一套房價值就要500萬左右，其實這個房子在家庭資產中的佔比還算是比較低的，在2019年的報告中，我們房子佔據家庭資產的比例達到了70%以上，但北京和上海的佔比總的來說依然還是偏高的。此前財經評論家葉檀就曾表示，房產投資由於套現困難的原因，資產配置中投資到房地產的佔比達到1/3就足夠了，超過這個比例，那麼就是不合理的。
根據葉檀的觀點，房子只能佔據家庭總資產的30%左右才是合適的，因此不少網友看到這個數字，第一反應就是高房價造成的。我們不得不承認一點的是，房價對於人們生活和資產的衝擊是非常大的，從98年房改以來，我們的房價水平已經從2000元漲到了如今的近萬元左右，像北京上海這樣的大城市，房價水平基本上都是五六萬元起步了，購買一套100平米的房子就要花五六百萬元，對於大部分普通工薪階層來說，這樣的房子他們壓根就買不起，即便藉助父母也買不起，除非父母和自己的經濟條件都非常的優越。
所以，控制房價上漲降低房價的做法就顯得非常重要，買房基本上要消耗一個家庭未來二三十年的積蓄才行，大部分家庭最值錢的資產就是房子了，而大部分房子的流通性並不高，從目前二手房市場的掛牌量和成交量就能看出來，買房對於一個家庭固然重要，但一個家庭有充裕的現金流更重要，現在大部分家庭的財富都在房子上漲，從很大程度上擠壓了生活其他方面的消費，對於一個家庭來說這種資產配置肯定是不健康的，房價降溫肯定是大趨勢！
