今天跟大家聊一聊棚改，其實絕大多數人對這個詞並不陌生，但是對其瞭解卻較為有限，這篇文章就跟大家詳細深入地聊下，到底什麼是棚改？政府為什麼要棚改？棚改是房價暴漲的真實原因麼？以後還會有棚改麼？

這幾個問題層層遞進，互相關聯。

我們先來說前兩個，什麼是棚改以及政府為什麼要進行棚改？

什麼是棚改？政府為什麼要進行棚改？

棚改，就是棚戶區改造，是改善困難居民居住條件的一個重要手段，於2005年首次提出，2008年在全國推廣。

很多人對棚改的理解，就是拆遷，尤其是城中村的拆遷，直到現在，仍有人期盼著哪一天，政府的城市發展規劃落到自己的房子上了，大大的拆字一上牆，背後就是大量的賠付款，彷彿是天降的幸運一般，一夜之間人生財富越級，直跨新的階層。

因此，棚改安置也被稱作造富運動，這一點沒誇張。

因為棚改安置全部伴隨著大金額的賠付款和超多面積的房屋賠付，在鄭州的“小香港”陳寨拆遷時，有一個8口之家獲得了800多萬的賠償和600多平的安置房，這些東西都是一次性變現給他們，其實質是不勞而獲的，他們哪裡見過這麼多錢，突然有了這批財富之後，想的不是投資或創業，更多的則是純享受和消費。

也就是在這樣簡單直接的拆遷和賠付之中，造富了大量的人群，“拆遷戶”在過去10多年一直是被等同於暴發戶。

十多年的棚改和貨幣化安置，釋放了天量的資金，又因為是貨幣化安置，這些人拿到錢又開始買商品房投資，幫助樓市消化庫存，刺激經濟持續增長。

自2008年全國啟動棚改至今，完成超5000萬套的棚改量，釋放天量資金上百萬億。這場轟轟烈烈的棚戶改革，造成了人與人之間的財富分化，也造成了城市間的分化與升級，貧富差距持續拉大。

這符合國家的先做強再做均的發展思路，同時也實實在在地改善了人們的居住品質。

貨幣化棚改是怎樣拉高房價的？

棚戶區改造的安置方式有兩種，一種是實物安置，一種是貨幣安置。

最初都是實物安置，也就是以舊換新，提供安置房，這種情況下，會有一種弊端，就是安置週期長，因為房子的建造需要2-3年時間。而且工程量大，對於開發商而言，多有排斥和抗拒，房子的質量和物業、園林等配置都會有所減配，引起糾紛較多。

棚改貨幣化安置指的是對棚戶區進行改造時，以貨幣的形式補償被徵收的土地和房屋。

棚改的安置方式因地而異，很多是採取兩者相結合的方式。

自2013年起，三四線城市出現供給過多，庫存嚴重的情況，於是地方政府為了促進去庫存，紛紛推進貨幣化安置。

一方面可以短時間內增加房屋需求，有效消化房地產庫存，完成庫存去化目標，平衡市場供需，維護市場穩定。

另一方面，刺激樓市消費對當地政府政績做出了貢獻，也保障了開發企業對土地的需求，有利於當地土地財政收入。

棚改貨幣化安置成本低，操作簡單，可行性高，可在實際執行中釋放了大量需求，助推了本就火熱的房地產市場，導致本就產能過剩的三四線城市房價一路高漲。

棚改貨幣化本就是往市場上釋放基礎貨幣，這些基礎貨幣透過信用市場加槓桿，完成了貨幣指數的成倍擴張，相當於更多的貨幣流入市場，通脹自然隨之而來，房價走高的同時又帶動更多需求增加（投機炒作需求），最後展現出供不應求，房價持續攀高。

就是這樣一種螺旋上升的態勢，貨幣化安置推高了房價，反過來使得土地更加的貴，開發商成本更高，所有的一切最終都疊加到房價上，最終就是泡沫的產生。

未來還有棚改麼？

2020年起，棚改開始退出歷史舞臺，棚改後釋放的貨幣大量流入樓市，透支著樓市供給，在去庫存的使命完成之後，國家更需要這些貨幣流入實體經濟領域。

根據《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》檔案中的內容所示，2020年國家將基本完成城市棚戶區改造任務，也就是說棚改政策將於2020年收尾，棚戶區改造將成為歷史，

舊改被提上日程，尤其是在2021年，“房住不炒”的大基調下，對樓市的政策調控仍舊在加碼，尤其是提出對保障性住房（公租房、保障性租賃住房和共有產權住房）的工作推進，老舊小區或小產權房的改造工作將會是未來的一個重點。

未來住房政策的重點是發展保障性租賃住房，對於保障性住房的房子從哪裡來，國家也給了很明確的指示，主要是以下四個保障舉措：

一、利用集體經營性建設用地

二、利用企事業單位自有閒置土地建設

三、利用國有土地建設

四、利用產業園區配套用地建設

除以上主要舉措外，還可以改建，允許將閒置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、政府的限制住房等用作保障性租賃住房。

這就更加清晰明瞭了，未來的主方向是建設保障性住房，而保障性住房的土地完全不涉及棚改區，所以，等待拆遷暴富的朋友們真的可以醒一醒了。

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