2月21日，作為房地產行業的人都在等待央行和國家統計局這兩個部門一月一次的資料公佈。央行主要公佈LPR利率，國家統計局主要公佈上一個月70個大中城市的房價資料。央行公佈的LPR利率代表信貸政與樓市之間的訊號，國家統計局公佈的70個大中城市的房價則回顧上一個月房地產真實的行情。
樓市的冷與䁔，買房人的觀望與否，都藏在這些資料之中。
先說一說70個大中城市的房價資料。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶對於2022年1月的房價表現解讀為：商品住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
也就是說，國家統計局認為，房價下降的情況得到了緩解，沒有大家想象中的那麼冷清。這顯然是在向市場發出回䁔的訊號。
從資料上看，的確表現要比上一個月要好得多。這表現在兩個方面：
1、70個大中城市中，新建商品住宅環比下降的城市有39個，比上個月減少11個。二手住宅銷售價格環比下降的城市有55個，比上月減少8個。
圖片引用於大偉看樓市
2、1月份，一線和二線城市新建商品住宅銷售價格扭頭向上。其中一線城市一月環比上漲0.6%（北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%）；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。三級城市的房價仍處於環比下跌之中。
這一資料和我們前期所說的城市人口淨增長、城市產業競爭力強、人均住房面積不足的城市，樓市會陸陸續續出現先後回䁔。而三線及以下城市，除極個別前期供應不足的城市會有回䁔 機會外，其它基本屬於高峰已過。
從具體各個城市的資料來看，除限價因素外，二手房房價的變化更能真實地反映出當地樓市的溫度。所以，我們以國家統計局公佈的2022年1月二手房房價來和大家交流一個具體的城市情況。
我們發現：
以天津、太原、石家裝、瀋陽、呼和浩特、長春、哈爾濱、南寧、貴陽為代表的28個城市，二手房房價不管是同比還是環比，均處於下降之中。這表明這28座城市築底還沒有完成。
以北京、上海、杭州、廈門為代表的10座城市，二手房房價出現了環比上漲，這表明這些城市可能出現三月樓市小陽春行情。
不過，成都、昆明房價的上漲可能與房價統計的滯後性有一定的關係。
同樣，今天，也是央行公佈LPR利率的日子，利率的變化對房地產行業來說相當於“定海神針”，只要利率沒變，樓市緊日子就不會有太大的變化。
根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的利率來看：
2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這一資料與上一個月持平。
為什麼說，大家期待中的LPR利率再次調速的情況沒有出現，為什麼央行仍然按兵不動？
我們認為：央行公佈的1月金融資料表現強勁，而大家關心的實體經濟融資供需兩旺，這表明金融繼續對實體經濟恢復構成有力支援，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。
70個大中城市的房價資料是房地產市場總體的溫度指標，希望大家可以從這些溫度指標中找到自己所在城市買房好時機的訊號。目前的樓市，市場總體偏弱，但在一線城市及少數二線城市，已經出現底部訊號。正如如在樓市火熱時建議大家要冷靜，樓市會回撥一樣。而今天 ，雖然還在樓市降溫期，我仍然建議，一二線自住需求的買房人真的可以關注市場了，特別是以上海為代表的一線城市，以鄭州為代表的二線城市。
