購買新房流程
相信很多準備購買新房的小夥伴，不知道需要注意哪些事情，今天就跟大家分享一下。
1.購房資格。
（1）客戶購買住房時，需要進行資質稽核的家庭一共有7種，具體包括：①本市戶籍居民家庭；②駐鄭州現役軍人和現役武警家庭；③非本市戶籍家庭（滿足青年人才購房政策）；④非本市戶籍家庭（近3年內連續24個月及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭）；⑤港澳臺家庭；⑥外籍家庭。
2.看房前準備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金要有一個具體的範圍,在這個範圍中選擇適合的房源。根據自己的購房資質,確定自己要買的房產型別。
3.實地看房
去售樓處看樓盤,需要看專案沙盤、戶型沙盤、區位沙盤,瞭解整個樓盤的具體情況。需要詢問銷售周邊的配套及規劃建設,以及房子的單價、優惠活動等。如果瞭解的是期房專案,通常情況下週邊配套也都還在規劃中,可以到政府網站查詢周邊的規劃檔案。
4.排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行認籌、排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時整個流程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
5.認購
選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質審該的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據,收據一般為銀聯小票,定金繳納金額不會超過合同標明的總房款的20%。（認購時需要注意“定”金，還是“訂”金，所產生的法律效應不同。）
6.網籤,籤合同,付首付
（1）提交購房資質稽核後,一般10個工作日出具稽核結果,稽核通過後,開發商通知購房者前來簽訂購房合同。購買現房的需要簽訂現房買賣合同,購買期房的需要簽訂商品房預售合同。
（2）簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
（3）支付首付款,一般售樓處都會有pos機,買期房會用住建委資金監管的專用pos機,刷卡支付的銀聯小票先收好,等著拿開發商開具的首付款發票。發票一般當天就可以拿到,如果沒有,開發商會給你開一個收據,收據上會有開發商的公司章。
7.貸款
貸款過程中的注意事項商業貸款需要注意的是,個人徵信記錄是否良好,收入證明能否達到標準等。
(1)個人徵信個人徵信很重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,基本上沒有銀行會貸款給你。
(2)收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要看銀行的要求。小型企業或需提供公司的營業執照副本。公積金貸款需要注意的是,要滿足連續足額繳納6個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。
8.驗房，收房
前面幾步搞定後,購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三證二書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,可請專業的人士進行驗房。
9.交稅
收房後,全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的,會有此發票)到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修資金,然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。
10.辦房本
貸款買房,一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)—270天(期房)發放。
