俗話說，坐山吃山靠水吃水，只要有利於當地發展的都可以被當做商品進行交換，土地資源也是其中一種。過去幾十年，房地產市場蓬勃發展，帶動上下游市場，不少城市也打著招商引資的旗號賣出土地，此種方式成功地拉動了當地的財政收入。然而現在房地產市場迎來冷卻，對土地資源的需求也沒有過去那麼瘋狂，這也讓不少政府的財政收入出現下降，那麼誰才是那個最依賴賣地獲取資金的城市呢？
過去5年賣地收入最多的城市
一線城市的GDP很高，除了經濟帶動，房價和土地資源也是其必不可少的因素之一，然而根據公佈的資料來看，過去5年賣地收入最多的城市，居然沒有在北上廣深。
排在第一的是杭州，2017年到2021年5年的時間，賣地收入達到13056億，相當於深圳的三倍。這樣龐大的資金讓不少人感嘆錢來得太快了，為什麼杭州會出現這種爆發式的增長呢？
有種預測推斷稱2022年將在杭州召開亞運會，這正是展示一個城市精神面貌的時候，政府不得拿出全部熱情對城中村進行改造，對體育場館進行擴建，除此之外還有道路的保養，地鐵的修建。這些都需要大筆資金的支援，杭州最出名的是旅遊業，但僅靠這一種收入並不足以支撐其發展，那麼就只好透過賣地來實現資金的積攢了。
緊跟在杭州之後的便是上海和北京，5年內的土地財政收入分別為11647.91和10476億，資金如此龐大，其發展模式是不是和杭州很相似呢？北京和上海的金融業非常發達，其經濟結構也不單一，況且這些地方本就是寸土寸金，即使出售的土地很少，但價格仍然會被炒得很高。
誰賣的錢最多？
在2017~2021 5年的時間內，杭州排在首位，但就分析2021年的情況，上海超過杭州成為這一年賣地收入最多的城市。據資料顯示2021年12個城市，光靠賣地就賺取了千億資金，上海位居榜首達到了3323億，排在第二的是杭州為3084億，廣州，北京南京分別達到2524億，2341億和2114億。
不難看出，這些城市都是我國較發達的城市，其GDP也常年位居全國前列，靠著土地政府的財政收入又高了一個度。而這也真正地證明了物以稀為貴的道理，深圳的房價是全中國最高的，但依靠賣地獲得的收入，深圳卻排到了11，由此證明城市體積大小與土地的財政收入並無直接聯絡。
杭州土地已連續突破2,000億，而在2021年更是罕見地達到3,000億，單從土地資源來看，它與上海的收入越來越接近了。
除這些發達城市外，新一線城市的土地資源也得到了充分利用，2021年重慶的賣地收入是1262億，天津，西安分別為1131億和1098億，其數字規模也較為龐大，由此也不難看出，這些城市對土地的依賴度還是很高的，不過話又說回來，這樣的方式比發展其他產業來錢要快得多。
誰最依靠賣地過日子？
用賣地收入除以一般公共預算收入所得出的百分比，就能直觀反映出城市對土地的依賴度。
果不其然，杭州和佛山的依賴度最高達到140%，緊跟其後的便是南京，武漢，廣州西安等城市，也都達到120%，其中賣地收入最多的一線城市，如深圳，上海北京，他們的依賴度卻很低，分別為40%，50%和60%。
在這些大城市中有13個城市對土地的資源依賴度超過100%，而這也意味著政府資金的主要來源都是依靠土地。
這時候不少人認為過去房地產蓬勃發展，一些二三線城市為了加快城鎮化的建設，只能透過賣地來轉變為高樓大廈，拉動GDP的增長。這樣的觀念也沒有錯，但問題就在於這些地方太過依賴了，可以說土地財政一旦停滯，政府將沒有錢可用。再次以杭州舉例上文提到過為了召開辦亞運會，杭州舉全市之力，但有沒有想過之後所帶來的問題呢？
這種人為的對土地資源進行控制，必然會導致土地供應不足，從而出現住宅用地佔比低於正常水平，現在杭州出臺了不少吸引人才的政策，這也使得大量人才會議前往杭州定居，這樣一來土地資源就跟不上人口增長的步伐，新房供應將會出現緊張。而且對於這些一二線城市來說，房子的需求本身就大。
與杭州形成鮮明對比的便是深圳，我們都知道深圳的房價高得離譜，但他之所以高是有原因的。根據2021年公佈的土地成交量資料，可以看出上海的供地面積是2085萬平，廣州為1162萬平，而深圳只有524萬平，這還是近五年來最高的。
政府賣的地少了，但市場的需求量卻在逐年增大，物以稀為貴，自然深圳的房價就被推了上去。除此之外還有一個原因就是深圳並不缺錢，騰訊華為等一眾高科技網際網路公司都聚集在這裡，它的經濟發展本來就比其他地區更有優勢，也沒必要靠賣地獲取資金。
2021年是房地產進入寒冬的第1年，不少房地產企業紛紛爆雷，欠下鉅額債務，自己的債都還不上了更不要說去購買土地了，相對於往年而言，2021年的土地財政收入下滑了9%，這也是多年來首次出現下滑。
這也是一個訊號，告訴那些賣地的城市，這種快錢賺不了多久了。對於城市來說，經濟的增長，GDP的拉動不能只靠賣地，只有轉變發展戰略，合理分配產業結構，實現多元化發展才能讓城市更具有競爭力，網際網路高科技新能源都是不錯的選擇。
