房子作為不動產價值不菲，所以在買房子的時候，大家總是擔心自己被坑，因為現在的開發商套路實在是太多了！毫不誇張，從你踏入售樓部看房開始，你走的每一步都佈滿了“陷阱”，一不小心就掉進去了，等到你發現的時候為時已晚，錢已經從你的口袋轉入了售樓部，說什麼都來不及了！
但是你看到的、聽到的，都是提前設計好的。這種情況下，如何不被輕易被迷惑？
看房看懂顏色，你就是房產專家，看完之後你一定會成為地段高手，一眼就懂，任售樓部怎麼說怎麼誇，誰也忽悠不了你！
一個很簡單的法子：看規劃圖。
01.什麼是土地規劃圖
一座城市、一個片區是什麼樣子，很大程度上就由它的規劃圖決定。
“規劃”，一般指的就是政府對城市5年到10年內的土地利用、空間佈局、道路規劃等做出的指導性政策
02 規劃圖怎麼看？
很簡單——看顏色。
紅色代表商業用地、黃色代表住宅用地、綠色代表公園與以及綠地、棕色代表工業用地、紫色代表市政用地。根據這些顏色辨別，你分分鐘就是房產專家，地段好不好一眼就懂！大家都知道買房的時候地段的重要性，可以說地段選好了，買了就升值！那麼，怎麼根據這些顏色來判斷房子的地段好壞呢？
其中最重要的是紅色和黃色，商辦用地和居住用地通常都是一個板塊中佔比最大的兩個用地型別，這兩類用地的比例，決定了未來這個地塊的發展。
我們拿廣州國際金融城來舉例：
很明顯可以看到，廣州國際金融城中間整個地全部標紅，也意味著這個地方全是寫字樓，必定有大量企業入駐和就業人群。而旁邊的黃色住宅用地，必然價值上存在不可替代性。目前這個區域內聚集了廣州最新引進的企業定位對標珠江新城國家級中央商務區，而這個地方的房價也是現在整個廣州現在升值最快的地方。
03 怎麼選？
控規圖標註了每塊土地的性質，還會標明公園、道路、學校、醫院等基礎設施。
第一：看土地顏色佔比，紅色越多發展潛力越大
看到這個區域都是以黃色為主，那你的這個區域就是以純住宅為主，就是後期的土地供應量會非常大，你這個房子後期增值的可能性就很小。
如果你這個房子周圍是少量黃色的，以及大面積紅色和紫色的用地，那你這個區就是行政區以及商務區，這個房子稀缺性比較強，後期增值潛力也會比較大。
第二：看配套：學校、地鐵站、公交站、醫院、購物商場等
找到想買小區的具體位置，看看周邊有沒有大型的配套，包括學校、地鐵站、公交站、醫院、購物商場等。
學校配套，孩子教育問題；商業配套，商場滿足了吃喝玩樂的購物需求
交通配套， “地鐵房”的價值不用多說；醫院配套醫療健康問題
黃色代表住宅、紅色代表商業，綠色代表公園，有些規劃圖比較細緻，還會把中小學的位置也標註清楚。關於地鐵、輕軌、高鐵的規劃，也可以在圖裡找到，通常用虛線、白色實線來表示。
板塊內的配套，給我們帶來的不僅是生活上的便利，好的配套也能帶給房子更大的溢價空間。
第三.棕色為工業用地，整體都是棕色模組意味 規劃工業園區，配套難以成熟，應儘量避免
看懂規劃圖，學會一些房產知識、技巧，搞懂開發商的套路還是很有必要的，自己心裡清清楚楚，也就不怕他們瞎忽悠了
喜歡點關注
選房不迷路！
