在全國“需求收縮、供給衝擊、預期轉弱”的大背景下，發改委和各地方政府出臺各種應對措施，如：“適當超前的基礎設施投資”、“保持房地產行業平穩健康發展”，“房地產資金監管政策調整”、“首套購房者首付比例下調”、“公積金貸款利率下調”等等。
2021年年末，隨著房地產監管資金政策的調整，房企資金壓力的到一定緩解。而隨著住房信貸政策的放鬆，歲末年初在長三角、珠三角的一線城市也迎來一波“小陽春”。
房地產行業新的行情真的來了嗎？
進入2022年，各地政策春緊隨而來，整體以穩定樓市、首付比例下調、信貸寬鬆政策為主。
2月10日【財聯社】釋出訊息稱，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定出臺。在此之前，合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先後下調房貸利率。
以深圳為例，今年深圳首套房貸利率 4.9%，二套 5.2%。對比去年年底主流的首套房房貸利率 5.1%，二套 5.6%，都有明顯下降。
各地政府【購房補貼政策】也接踵而來，如杭州、昆明、西安、桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等多個城市都拿出了“真金白銀”。覆蓋人群包括：高階人才、農民工、新市民等，措施包括人才租房購房補貼、贈送抵扣券、 降低首付比例等等。
值得一提的是放鬆落戶限制的利好政策。事實上，步入2022年之後，包括成都、昆明在內全國多座城市陸續全面放開落戶限制，同時還給予購房補貼、鼓勵人口進城等利好，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。
多地公積金管理中心釋出了最新調整政策，如：濟南、青島公積金可異地互認互貸；深圳對於某些人群個人公積金免繳；廣州、合肥靈活就業者也可在本地繳納公積金；茂名、韶關、珠海、嘉興、長春、包頭等城市上調公積金繳存基數下限；河南、瀋陽上調首套購房者公積金可貸金額，等等。
各種關於房地產的利好政策不斷釋放，參考2013～2015年“去庫存”大背景情況來看，一二線城市樓市會先“炒”起來，然後往三四線城市傳導。那麼2022年會迎來“房市小陽春”嗎？
【大海哥認為】：
經歷08～09年、12～14年、18～20年大落大起，在【房住不炒】的政策背景下，房產的“投資屬性”已經完全弱化。除了“剛需族”和“真正有改善需求”的人群外，購房者已經趨於“冷靜”，再次出現“房價暴漲”的時代已經一去不復返。
除了產業發展好、人口淨流入的一二線城市及地區，房價有持續“微漲”的空間以外，其他地區在吃完“拆遷補償”紅利之後，很難再出現“房市小陽春”！
對於房地產企業來講，千萬不要再“誤判”這一波政策利好，抓住機會出清、降槓桿保命才是“首選”，尤其對於長期以“三四五線城市”為主要市場的企業，這可能是最後一次“出逃”的機會。
對於“剛需”、“剛改”的購房者來說，這是否是最好的購房機會呢？那真要看你所在城市了，如果是長三角、珠三角一二線城市，當然是機會，其他地區就很難說了。三四五線城市的購房者，還是以觀望為主吧！
對於持有多套房產的“炒房者”來說，這波“韭菜”你不出手，以後真沒有出手的機會了，也可以說是“最後一次出逃機會”吧，尤其是想要“脫手”【文旅盤房產】的炒房者，更是要審時度勢，即使“賠本”也要出手了，期望【文旅盤房產】賺一把的機會，絕不可能再有了！
