1月份房價變化資料出爐，根據中指院統計顯示，新房和二手房雙雙下跌，春節返鄉置業潮，今年也趨於冷淡，新房成交規模下降五成，三四線樓市供銷齊跌，既然樓市又降溫了，炒房客不是該著急拋房套現嗎？但現在卻沒有這一現象出現，這是為什麼呢？關鍵就是在於，炒房客其實已經摸透了樓市的真實情況，這6個因素就是底氣：
第一，房價下降幅度太小
雖然房價下跌被炒熱，但我想說這本身就是房企，炒房客，媒體，專家和大V們刺激買房的手段，如果你仔細看下降幅度的話，就會發現，所謂的降價其實站不住腳，1月百城新房均價為16179元/平方米，環比下跌0.01%，二手房也只是降低了0.08%，但均價仍然在15987元/平方米，儘管對比上月在下降，但是新房同比去年上漲2.06%，二手房上漲更多達到2.86%，上漲的比下降的多了百倍的水平，用網友的話來說，就是降了等於沒降，炒房客的房子其實比去年又增值了。
第二，手中房源品質高
很多人認為的拋房思維其實是錯誤的，受到炒房時代的影響，覺得只要房價降溫，最著急拋房的就是炒房客，但大家一定要記住，現在的樓市環境和炒房時代不同，炒房時代房價已經接近天花板，樓市調控後，是以幾乎腰斬的水平刺破樓市泡沫，回落房價的，不管手中的房子再優質，一般炒房客也供不起多套高價房了，只能賤賣。但如今，樓市發展處於穩定狀態，房價浮動小，相比普通住戶的房產，炒房客的房子是以投資目的購買的，質量，地段都更好，散戶都不著急賣房，他們更沒必要低價出售了。
第三，開發商還在拿地開發
新房市場和二手房市場雖然是競爭對手，但本質都是吃賣房收益的，樓市有利可圖，房企才會繼續拿地開發，根據中指院資料顯示，2022年1月，百強房企拿地總額837億元，單月就投入幾百億元拿地開發，作為房企，他們要承擔的是企業各項成本，金融機構貸款，合作方工程款等的壓力，連他們都繼續投資經營房地產業務，炒房客在房子上投入的成本比擁有千套房，萬套房的房企可是小多了，既然沒有房企那麼多資金負擔，房企也還都沒有撤離，炒房客肯定是不會著急先放棄的。
第四，樓市由國家政府把控
關於全國人不買房，倒逼房價大跌這種說法，每年都有不少網友鼓動，但基本就是紙上談兵，因為中國的樓市是政策完全調控的，發現房價降得太多，去年有至少有23城公佈限跌令，部分城市選擇出臺樓市優惠政策刺激購房，剛需們面對房價難以下降，以及一些福利待遇吸引，部分觀望的家庭就會開始入市，一旦觀望情緒被打散，樓市購房需求就會陸續釋放。
第五，房地產密集性強
去年“2021-2022中國經濟年會”上，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆再強調了“房地產是支柱產業”，同月，住交會上也有業內人士認為房地產是持久不變的支柱型產業，從現實經濟來看，房地產關聯的建築，裝修，以及傢俱家電等實體行業。央行資料顯示，2021年末，房地產貸款餘額為52.17萬億元，全年增加3.81萬億元，佔同期各項貸款增量的19.1%,1月份，百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為66.7%，可見，金融機構和政府財政也離不開房地產，房地產倒下，城市經濟將面臨半癱瘓，國家從民生角度出發，是不會允許的這種危機出現的。
第六，婚育與住房的強粘性
結婚和生育逃不開購房，結婚時，男方沒房子，這婚事基本就要卡殼，而即便熱戀狀態可以為了愛情有情飲水飽，選擇租房吃苦，但結婚幾年後，面臨撫養下一代，為了孩子，父母也要買房，因為以後孩子要想上週邊的好學校，沒房子，入學就成了難題。如今，又放開了三胎生育，父母買房的迫切性更高，有購房力支援，買房時，購房者一般也是要選擇地段好，規劃好，有品質的房產，相比一般住房，炒房客的房子優勢性具備，既然仍有受眾群體，他們自然不會害怕房子砸手裡。
