經常有各種專家告訴大家房地產的重要性。比如，對國民經濟的帶動作用，對上下游產業鏈的帶動作用，對國家GDP的帶動作用，甚至還有人說對國民收入的帶動作用。所以要發展房地產，並且，房地產絕對不能倒。那麼，真的是這樣麼？
我們先來明確一個概念。什麼叫市場繁榮？
市場繁榮，是一個行業，在發展的早期，受到社會認可和高期待，從而吸納資金，吸納人才，快速發展，價格升高。但是當行業步入成熟期後，由於技術更新速度減慢，市場趨於飽和，競爭加劇，價格並不會一直飆升。最終會保持在一個合理的區間內。此時，由於行業充分發展，而帶來的商品高質量，和社會高認同度，而形成市場繁榮。
舉個例子，德國或者日本的汽車行業，就是如此。還有我國前些年的手機行業，也是如此（這裡真的很自豪，我們作為一個製造業後發國家，也能有屬於自己的科技行業）。請大家仔細想想，德國或者日本的汽車 價格一路上漲麼？最終漲到低收入者難以負擔麼？相信出過國的朋友都知道並沒有。那麼我們的手機行業也無限漲價，直到普通消費者無法負擔麼？當然也沒有。所以，如果真的想靠一個行業的市場繁榮，來帶動其他行業的發展，來拉動就業，拉動人均收入。根本不需要把價格漲到普通消費者無法負擔。
所以，價格過高的行業。那不是行業繁榮，而是行業畸形。當癌細胞瘋狂增殖，它就會吸收原本屬於正常細胞的養料，使整個機體慢慢壞死。
我再幫大家分析一下，房地產倒了，真的天塌下來了麼？國家經濟就崩潰麼？像專家們說的那樣？當然不會。當房價迴歸理性，除了大家都知道的，對普通購房者來說是重大利好，生育率會迴歸正常以外，對國家經濟的好處，也多的數不勝數。
1 為企業減負
我國深化改革，發展市場經濟。就是要讓民營企業成長起來，把經濟攪動成一罈活水。企業的房租成本減少了，就有更多的利潤，來投資研發，擴大再生產，招聘更多員工，拉動就業。這一點，不光有利於民生，不光有利於經濟，更有利於科技競爭力，產業競爭力，這才是真“千年大計”（相比北京雄安新區，哪個更重要呢？）
2 為消費鬆綁
經濟的三駕馬車，消費，投資，出口。出口會受到國際局勢的影響，好歸好，但做不到“把飯碗端在自己手裡”。投資（這裡指國家投資，不是我們個人炒股票那種投資），是一個短期內解決就業難，經濟需求不足的方法，但是代價極大。首先就是會推高政府負債率。政府負債一高，就會想辦法再加稅，那就會影響到企業的利潤，進而影響稅基。而且，投資這種方法一旦用了一次，就會忍不住一直用下去。因為它見效最快（當然，副作用最大）。
投資的另一個缺點是容易滋生腐敗和加劇貧富分化，影響“共同富裕”。腐敗是人性問題，古往今來，古今中外，自不必多說。加劇貧富分化是因為，當國家用數以萬億記的資本去投資時，必然要追求效率，畢竟這是人民的錢，要為人民負責。那麼，生產效率最高的企業，就會優先得到這筆大額資金。長此以往，這個企業或集團就得到了良性發展，他的效率越來越高，因為只有他買得起昂貴的裝置。然後國家投資就會源源不斷的投給他。擠壓了同行業其他企業的發展。而一個企業自身多能提供的就業崗位是極其有限的。
韓國領導人朴正熙透過國家投資這架馬車，確實帶來了所謂“漢江奇蹟”的經濟騰飛，但也使韓國產生了三星，LG，等超級寡頭，綁架國家政治經濟，造成社會極度內卷，高自殺率，低生育率等等社會問題。
所以，經濟三駕馬車，最靠譜的就是第一架馬車——消費。美國之所以想制裁誰就制裁誰，不僅因為他有很多領域的關鍵技術，更因為美國，是全球最大的消費市場。所有國家都想跟他做生意，賺他的錢。消費這架馬車的能量是極其巨大的，而且毫無副作用，力量源源不斷。是真正的良性迴圈。大家手裡有錢了，為了追求高質量生活，就會去消費。然後商家有錢了。商家擴大生產，提高待遇或者拉動就業。大家手裡錢更多了，就更加願意消費。企業和勞動者都有錢了，國家的稅收也豐盈了，真正的——國富民強。所以，房地產的畸形發展，屬於用投資擠壓了消費，是沒有後勁兒的。
好，既然房地產迴歸正常，房價迴歸真實價格，會有這麼多好處。那專家一直堅持的高房價的好處在哪裡呢？金融資本！專家們所標榜的房地產與其他產業的關聯度，對建築行業本身是0.094，對金融確高達0.145。所以，其實高房價下的地產業，最賺錢的並不是被大家罵得最慘的地產商。而是銀行。
眾所周知，金融業是利潤極高，准入門檻極高，但是創造就業崗位極低的行業。如果社會財富被大量捲入金融業。結果就是表面GDP十分好看（因為利潤高），但實際上的就業率和人均收入很不好看（因為絕大多數人做不了金融）這也是英美國家的癥結所在。我們國家堅持發展製造業就是為了走一條讓所有人都共同富裕的道路。
提出問題，也要提出解決問題的建議。既然房地產行業，房價，必須迴歸正常。那麼，短期內直接讓房價硬著陸會導致什麼呢？最直接的就是地方政府財政入不敷出，由此導致公務人員，教育，治安，等從業人員薪資發放問題，以及仰賴財政撥款的文化體育行業等。既然，只有透過畸高的房價地價才能維持這些開銷，那是否反過來說明，這些開銷應該和真實的地方經濟水平相適應呢？所以，解決高房價問題的根源不在房價本身，而在依賴房價來維持的社會公共支出。公共支出一旦合理化，適應了地方真實經濟水平，與地方經濟共同彈性增減，那麼，高房價問題，才真的有可能改變。前段時間鶴崗市進行的改革，就是地方政府想辦法解決公共支出問題的一個很好的例子。
關於“房價倒了，經濟真的會倒麼”，我們今天就聊到這裡。
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