隨著房價的一路高歌猛進，全國房價普漲，就連三四線城市的房價也已經達到六七千一個平方，更有甚者直接突破萬元。

在房價暴漲的時代，三四線城市因為其總價低，吸引了很多投資客入市，房價更是水漲船高。時至今日，樓市卻一反常態，由漲轉跌。三四線城市也暴露了其最真實的一面。

當樓市風向轉變，三四線城市也將面臨“四大難題”

第一，房價持續下跌

自2021年下半年開始，全國房價呈現普跌的態勢。雖說是全國普跌，但每個城市的降價幅度也並不一樣。

有些城市只是單單成交量降低，變現週期拉長，導致房價出現下跌。但一些三四線城市卻不僅如此，不只是成交量直接腰斬，甚至連房價也隨之腰斬。剛買完房的家庭一夜間虧損數十萬，有房一族也面臨資產縮水。

時至今日，依舊有城市房價持續走低。

第二，房子難變現

雖說春節期間，三四線城市迎來返鄉潮，成交量回暖。但不難發現，僅僅只是新房市場回暖。很多人在外務工返鄉，遇見開發商打折促銷，選擇入市也在情理之中。但二手房市場卻不容樂觀。

三四線城市最缺少的就是人口的引進，人口流失越來越嚴重，但房子卻越建越多，越來越難變現，逐漸形成供大於求的局面。

第三， 出租收益低

雖說很多人在三四線城市買了房子，但很多人卻選擇在其他城市發展。城市中外來人口本就不多，但空置房卻很多，這也意味著出租的收益非常低。

隨著持有成本的不斷增加，租金就顯得有些微不足道了。

三四線的樓市風向已經明確，兩類人收益最終會受影響

第一，高位接盤的炒房客

在樓市普漲時，三四線城市引來了很多炒房客，因為其不但總價低，而且還沒有限制政策。當時很多人透過投資房產賺到了錢，這也吸引了越來越多的人加入炒房的大軍中。

有人賺錢，就有人因此接盤。

如今很多高位接盤的炒房客也開始嚐到了苦頭，不但沒有賺到錢，反而面臨虧損的問題。持有成本越來越高，房子卻很難變現，很多炒房客也因此被套牢在樓市中，最終無奈選擇棄房斷供，成為法拍房。

第二，開發商

在如今的大環境下，駐足觀望的人越來越多，沒有優惠，他們可不會買單。開發商想要快速回籠資金，就不得不打“價格戰”。

房價上漲時，沒有優惠也可以很快賣光；房價下跌時，就算是縮小利潤空間，依舊難以快速售罄。

作者：樓市行情i