朝陽區很大，也是跟深圳最像的，我們說海淀跟上海像，朝陽區跟深圳最像。因為朝陽，第一進出口，外企，國貿，國際貿易，做這一塊是比較多的。網際網路跟科技企業，有望京能對標小南山的產業科技區。國貿，對標福田是特別像的，整個的傳媒行業也比較發達。文化產業，包括娛樂，時尚各種氛圍都會比較好。所以朝陽跟深圳是比較對標的。
朝陽區來說整體來講，最好的，最優質的，漲幅最厲害的，是太陽宮板塊，是人大富的學區九年直升的，整體來講，漲幅也是在整個朝陽漲最好的。
除此之外，朝陽找第二好的大望京板塊，太陽宮嚴格意上說也算是大望京板塊，它享受了望京的產業，又享受了朝陽區最好的學籍和教育資源，同時又是次新房。大望京板塊裡面，除此之外，就是望京的核心區域。這一塊來講，也是漲幅非常不錯，非常均衡的，而且這一塊梯度和可選範圍特別大。
我們有買望京的，從300萬－3000萬的都有，並且都有超過15%以上的漲幅，從一年多前到現在。它也是預算範圍很大，包容度很強的區域。
大望京一個外溢區域，核心區域新北苑，朝陽的學籍，朝陽外國語的分校，九年直升。整體來講，又全部是次新板樓，電梯入戶，人車分流，花園綠化，物業小板樓，也是非常優質的漲幅非常漂亮的區域。雖然說是在北五環外，還有好幾公里的區域，但是區整體來是在望京的輻射範圍的外溢的第一選擇。因為其他的區域的方向，要麼房齡不好，房子品質不夠好，要麼教育資源不夠好。望京的外溢的核心替代的選擇是不多的。
除此之外，才是其它的一些區域。包括我們傳統的理解得強的區域，國貿的區域，國貿為什麼在這一輪的漲幅裡面是弱於望京的？
國貿的平均漲幅大概只有15%，好的樓盤20%，差的樓盤10%。部分接近新高，部分超過新高，部分現在都沒有到新高。邏輯是因為東邊的朝陽區教育資源和公立教育資源的氛圍會弱一些，因為原來是比較崇尚於海外、出國、留學、外籍學校、國際學校。所以公立資源的氛圍一直都不行，但是我們知道在所有買房的需求裡面只有教育資源才是剛需，剩下的資源都不是剛需。所以這點來講，在這一輪的行情裡面，整個雙井板塊，國貿板塊的漲幅是遠遠跑輸了望京板塊。
整個的國貿板塊，除了當年非常標杆的，非常熱的幾個樓盤以外，剩下的樓盤是遠遠跑輸了朝陽區的大望京板塊的樓盤。只有一個盤，是能接近望京的漲幅水平的——珠江帝景，因為它是九年直升的，陳經綸的珠江地景分校僅此而已。但是它系統的風險是有的，如果假設比如政策性不穩定，導致沒有辦法直升的情況下，而且朝陽早就在提多校劃片的概念了，假設失去了九年直升的情況下，溢價就不成立了，最高買就有風險的，這些我們要重點考慮進去。
國貿板塊除了國貿核心區，除了雙井以外，向東外溢到朝青。朝青是剛需非常適合的區域，平均漲幅差不多也在百分之15-20之間，好的樓盤百分之20多一點點，差了樓盤百分之十左右。但是朝青區最大的問題是教育資源的匱乏，所以現在很多朝青的，哪怕是三房的剛改的持有者，為了置換，也是平價置換，往亦莊的人群是有的，而且還是挺多的。說明區域，如果公立教育資源氛圍起不來的情況下，天花板很明顯了，很多人要往外走。
但是這個區域我認為是五環內的類似於天通苑的區域。長期都會有人進，也會有人出，進的原因是因為能夠買到南北通透的，功能性符合的兩房或者是小三房，或者是大三房的區域，在這整個東邊來說，房齡是能買到最新的，價效比是最高的，配套是最齊全的。但短板是長期存在的，教育資源跟不上。
朝青再買不起的人怎麼辦？繼續往東走，我們剛才紅點幾乎都沒有幾個的地方叫常營板塊，平均漲幅大概在15%左右，部分的標杆樓盤是到了新附近的水平，大多數樓盤都沒有到。那地方也有陳經綸的分校，但分校的教育資源的整體的氛圍更弱一些，甚至跟朝青是半斤八兩，但是這個區域在五環外，所以金融槓桿的流動性會更差。因為在五環外，貸款只能貸200多萬，哪怕是首房首貸。另外，還有很大的問題在航道上面，是因人而異的差異，需求是不一樣的。
備註：給大家放的這張2022年一季度的圖，是我們淘房吧的獨家資料資源，抓取了北京三千多個主流小區的成交資料。紅色是代表超過2017年3月最高點的區域，藍色代表還未超過2017年3月最高點的區域。
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