我是陳琳式房產，帶你瞭解不一樣的房地產！
房山區地處京郊西南,山地眾多。東北與豐臺區相鄰，西、南與涿州市、淶水縣相連，北與門頭溝區以百花山為界。
房山的主城區主要分為長陽和良鄉兩個板塊，遠郊區域有竇店、閻村、韓村河、青龍湖、燕山石化這幾個板塊。
北京2021年三輪集中供地，加上今年的第一輪，房山總共成交了4宗地，平均一輪一塊，其中三塊在良鄉，一塊在長陽。
不難看出，良鄉是房山現階段的發展重點，作為房山區的政治、文化、商貿中心。基礎設施完善，交通便利，醫療、教育等配套設施齊全，良鄉大學城是前些年的一個熱點區域，商產公寓曾經大行其道。目前在售的以剛需盤為主，房價4萬+，300萬就能入手小戶型。
長陽區距離北京最近，十年前曾經是北京市場的亮點和熱點，以萬科、首創、城建專案為代表的樓盤一度佔據北京銷冠榜。但近年以來明顯歸於沉寂，沒有什麼在售的新盤，老專案在售均價不到4萬。稻田地鐵站、中海的一個專案，在售均價5.6萬。
長陽的沒落，究其原因還是發展不夠快吧，畢竟整個城市發展方向已經鎖定東邊，西邊自然動力不足。現在到長陽去看看，發現跟10年前沒有太大不同。
正因如此，房山遠郊板塊如竇店、閻村、韓村河幾乎已經被全網放棄。
青龍湖板塊是近年來的熱點，在售的主要是洋房別墅等低密產品，200萬能買到兩居，六七百萬能入手疊拼別墅。房山區的城市定位是“城市發展新區和生態涵養區”，承擔著首都經濟發展、生態涵養、人口疏解和休閒度假功能。現在來看，“人口疏解和生態涵養”恐怕是房山的宿命。
因此，目前來看，房山置業重點關注的只有兩個區域，一個是良鄉，一個是青龍湖地區。良鄉儘管距離比長陽遠，但是地鐵也很方便，而且在售專案多，很多專案都做得很好。
