買房絕對是門技術活兒，有經驗的人能說出很多“道道”，沒經驗的小白就只能憑感覺，聽著置業顧問的“專業介紹”來做判斷，反正主動權不在自己這，很是被動。
平常也有不少房友向小編諮詢“某某樓盤怎麼樣？”“附近還有沒有更好的樓盤可以選擇？”等等之類的問題。
所謂“授人以魚不如授人以漁”，今天小編就教大家一招很實用的選房技巧，在買房路上助大家一臂之力！
我們通常會從兩個維度來評價一個樓盤的優劣：一是外部維度，即樓盤周邊的配套，比如地鐵、學校啥的；二是內部維度，指的就是樓盤自身的品質，包括小區規模、綠化園林、房子戶型等。
外 部 維 度
外部維度基本包括5個方面——“鐵學商景醫”，地鐵、學校、商業、自然景觀、醫院。我們常說的樓盤配套，也就是這些點，購房者在進行購房選擇時，往往會從這幾個方面著手考慮。
不少的購房者買房時會帶著一些硬性條件，比如上班早晚高峰怕擁堵，希望離地鐵口近一點；家裡有小孩讀書，希望能夠配套好一點的學校；家中有老人，希望離醫院近一點，等等。遇到這種情況，一般比較好做選擇，直接針對性的選就對了，只要滿足了自己的硬性需求，其它方面沒有那麼完美也是可以接受的。
如果購房者本身沒有什麼硬性需求，就是想買一個相對比較完美、不會讓自己後悔的房子，那應該如何去判斷呢？
我們可以實行打分制，每一個方面分多種情況，每一種情況配上一個分數，如下圖：
我們可以根據樓盤的實際情況，進行打分，會得到一個綜合分數，我們稱之為S（外）。
內 部 維 度
內部維度包含的方面比較多，只要是與樓盤自身掛鉤的都能算在裡面，什麼入戶大堂、小區大門、小區院牆等。
當然，我們這裡參考還是那些比較重要的點——戶型、容積率、小區園林景觀、樓間距、小區整體規模。這5個方面與業主居住的舒適性密切相關，其重要性不言而喻。
同樣，我們給這5個方面的每一種情況配上一個分數，如下圖：
購房者可以根據每一個方面不同的情況進行實時打分，最終也會得到一個綜合分數，我們稱之為S（內）。
這樣，我們等於分別從外部維度和內部維度對樓盤進行了一個綜合評估，並且沒有漏掉任何一個重要的方面，可以說是考慮地非常全面了。
最後，我們用S（外）+S（內），得到一個總分S。
1.當S數值高於80，則可以稱這個被評估的樓盤為“六邊形樓盤”，買它基本不會錯；
2.當S數值低於60，直接放棄；
3.當S數值介於60到80之間，可以根據自己最鐘意的點進行具體考慮，放做“備選”也是可以的。
所謂“人無完人”，樓盤也是一樣，不可能有各方面都完美的樓盤，就算有，其價格也不是普通人能夠負擔得起的，所以買房選房得有取捨。長沙目前市面上的優質樓盤還是有不少的，就看誰擁有“火眼金睛”了。
今天小編教大家的方法非常實用，只要按照步驟來，基本不會跑偏，希望大家夥兒都能買到自己“稱心如意”的房子哈！
