未來，租售同權政策對房價有抑制作用嗎？

租售同權就是國家透過立法，明確租賃當事人的權利義務，使租房者與買房者在基本公共服務方面享有同等待遇。公共服務，包括：教育、養老、醫療、公共交通等社會公共資源。

目前這項政策只在部分城市做試點，並未全面推行。從以往經驗來看，涉及到全國每一項重大的政策實施之前，都需要在特定幾個城市做試點積累經驗，摸清新政策實施為本土城市發展帶來的利弊。

先講政策的背景，隨著中國城市化的快速發展，房地產行業嚴重泡沫化。目前全國蓋的房子，已經可以容納全國80%左右的人居住。根據國家資料，根據2021年國家統計局的資料，中國常住人口城鎮化率為64.72%。因此，地產存量房空置偏高，房地產過熱。中央2021年陸續出來政策調控，房地產全面去槓桿，堅持“房住不炒”的定位。目前部分城市也在積極調整城市化發展重心，從以“房地產”為主，向以“民生”為主轉變。

接下來，我們聊一聊影響房價的因素：1、政府、國民、資本對房地產的態度，“住房不炒”。城市化發展，應該以民為主；2、房屋買賣價格由市場需求和供給二者共同決定；3、與房地產有關的利益集團短視性、投機性；4、中央政府調控下對金融政策（2021年出臺的各項政策，直接使房地產行業流動資金緊縮）；

看完以上資訊，大家大概會明白，買房和租房享受同等待遇後，首先是學校會面臨最大的困難。具體怎麼解決這一困難需要政府提出強有力的措施。其次，目前房地產價格確實已經降溫，我認為租售同權是非常重要的一環，是住房不炒的壓艙石。政策調控治標不治本。

租售同權政策對房屋買賣價格和租賃價格都具有抑制作用，能帶來5大利好：1、使房產迴歸應有屬性，解決民眾最核心的“教育”需求；2、盤活住房存量資源，加快房屋租賃市場的發展，從而解決住房市場租購供給不平衡的現象；3、強化城市虹吸效應，增加城市人口，拉動消費經濟增長；4、增加原居民個人租賃收入的同時，帶動經濟增長；5、減少新建房地產建設，增加城市生態環境建設；6、促使政府加強民生產業投入，使更多資金用來改善民生生活；

租售同權政策對房屋租賃價格的作用機理

下面再講幾點需要注意的地方：1、不能盲目地增加租賃住房供應，要利用租賃市場的大資料更有效地滿足市場供求關係；2、加快推動實施保障性和政策性住房政策落地，提高公租房、廉租房和政策性租賃房的供給速度；3、鼓勵支援機構房東增加租賃住房的多元化供給，提供相應的政策稅收補貼；4、進一步完善住房租賃市場的法律法規，提升“租售同權”的法治化水平；5、政府首先要加快推進租售同權政策相關法規的制訂和落實，明確租賃雙方的權利和義務。6、加強對住房租賃市場房屋租賃價格的管控，保證我國住房租賃市場規模化、規範化發展。不斷加強對房屋租賃市場的監督管理；

參考資料：《租售同權政策對房價的異質性影響研究》趙華平 高晶晶