1個多月前，研客君曾撰文：《積極訊號浮現，地產股大漲僅是“好夢一日遊”？》文中提及，然而綜合多種資訊分析，已經到反彈前夜，投資者可以出手建倉了。
事實上，在這一個多月來地產股漲幅明顯優於大盤，甚至有成功翻倍的公司。而經過明顯一波漲勢後，有投資者對這到底是“迴光返照”，還是價值修復的序曲，依然心存疑問。
有知情人士透露，某在港交所上市的大型北方民營房企“暴雷”，或許是最後一隻落地的“靴子”。
房地產板塊12月21日再次大漲，地產指數（000006）盤中放量一度大漲近5%，創半年多來新高，半日成交超20日全天成交。個股則掀起漲停潮。
特發服務20CM漲停，泰禾集團、嘉凱城、藍光發展、沙河股份、光明地產、陽光城等40股10CM漲停。渝開發、大龍地產、藍光發展已連續5個交易日漲停，嘉凱城也連續三個交易日漲停，財信發展則在近10個交易日錄得8個漲停板。龍頭萬科Ａ、保利發展、招商蛇口等紛紛上攻。
把時間拉長一點，從11月9日至12月21日，地產指數從5560點漲至6247點，漲幅為12.36%。滬深兩市117家地產股，在此期間平均漲幅為13.9%，中值也有10%，說明板塊整體上呈現全員衝鋒的架勢。在此期間，滬指漲3.36%；深成指漲1.19%，地產指數漲幅明顯高於大盤表現。
有多隻股票近期連續打板，股價漲幅超過10%的有22家公司，超過50%的也有5家公司；漲幅第一當屬財信發展，其漲幅高達223%，也是在此期間A股唯一翻倍的地產概念股。
很多投資者選擇個股時會選擇業績比較確定、歷史比較清白的“白馬股”，那在此期間同樣有不錯的收益。這一個多月來，招商蛇口漲34.6%，保利發展漲16.9%，萬科漲6.8%，金地集團漲10.8%，“招保萬金”四大公司全線大漲尤其是兩大央企保利發展和招商蛇口，漲幅更佳。
關於房地產的積極訊號近期不斷釋放。
央行、國資委已組織房地產領域優質大型民企以及央企、國企開會，鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，提出併購困難的大型房地產企業優質專案政策導向，銀監會要求銀行出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。
12月6日，央行宣佈降準，下調0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億，這是今年來第二次全面降準。
如果說這次降準在預期內，那麼12月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新一期的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，較上一期下調5個BP，5年期以上LPR為4.65%，同上期保持一致。這就是有點驚喜了。
儘管部分觀點認為，5年期以上LPR保持不變，意味著放貸鬆綁仍然沒有明顯跡象，但LPR19個月來首次下降，還是激發了房地產板塊的加速上揚。
而各地區銀行首套房貸和二套房貸利率下降。12月初開始，比如一線城市的深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。
此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。目前中小銀行價格降幅比較大，建行農行等傳統大行價格暫未有鬆動。大行一旦“鬆手”，也就意味著房貸政策全面回暖，只剩下最後一個“堡壘”，即限購和限售政策全面鬆綁。當然，堅持房住不炒，短期內不要抱有幻想了。
此外，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的大基調下，在12月和明年一季度，預計部分庫存壓力大的三四線城市會調整購房政策，啟用剛需和改善型購房需求，緩解去庫存壓力。
有知情人士向研客君透露，國資委和央行和地產央企、國企、民企溝通，按照市場化和法制化，對大型困難企業紓困，並非從收購公司股權入手，而是對優質專案進行併購。
研客君以為，這樣做將負責問題簡單化。舉個例子，如果讓某個央企接手恆大，雖然恆大市值只有不到200億港元，實現控股也就不到百億元，但恆大負債非常龐大，負債難以短期解決，只怕也會將接手的央企也拉入泥塘。
優質地產專案，有的已經處在交付前期，只是由於開發商資金難以跟上，導致專案停工。如果央企和國企收購這些優質專案，則很多問題也可以化解。
首先，開發商出讓股權，回籠資金，部分可以補公司其他窟窿；而對供應商結款，背後可能很多一線工人等著工錢養家，適逢年底，這對促進社會穩定也有重大作用。專案本身質地不錯，推入市場週期也大大縮短，不會將資金佔用很長，馳援的國資也有利潤可以保證。
上市知情人士表示，現在機構投資者還是在觀望，還會繼續暴雷的大型房企已經不多，而在港交所上市的某北方大型民營房企或將暴雷，或許是房地產市場最後一個“靴子”落地。而從投資角度來看，地產股仍將在修復估值中不斷上揚。
