12月15日，國家統計局公佈了11月70城房價資料，其中59個城市新房價格環比下跌，這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數量最多的一次；63個城市二手房價格下跌，跌幅呈現了擴大的態勢。為什麼房價會調轉勢頭全線下跌呢？主要是受這5大關鍵因素影響，房價想不下跌都難：
第一，房地產信貸政策收緊
房地產行業的光景並沒有表面那麼亮麗，高收益的背後承擔著高負債、高風險。房地產企業的經營離不開信貸資金的扶持，具體來看，房地產融資大致可以分為三個環節，首先是前期拿地融資，其次是房地產開發貸款，最後是達到預售條件，透過售房回籠資金。可當前房企融資的各個環節，均遭遇了前所未有的阻力。年初“三道紅線”和“五檔房貸”的新規上限，房企融資、借貸和購房者個人住房貸款規模受限；截止11月份底，全國商品房累計銷售額和銷售面積環比增速已經連續9個月下滑。房企面臨銷售端、融資端失血的雙重壓力，只能牟足勁降價促銷增加銷售回款。
第二，樓市消費信心不足
房地產信心指數下降，主要有以下三點原因：其一，樓市調控政策並未放鬆，房價沒有報復性反彈的可能，剛需有持幣觀望的底氣；其二，房價下跌讓眾多業主一夜之間損失幾十萬，害怕成為接盤俠的剛需不再盲目入市；其三，支撐房地產發展的紅利已經消失，舊改代替了棚改貨幣化安置政策，結婚率、生育率持續下降，城鎮化程序放緩，樓市潛在消費需求不足，三者結合導致樓市消費信心萎靡。購房者對未來樓市的預期下滑，無疑會反作用於樓市，資金緊張的房企和炒房客們為了轉嫁危機，只能降價促銷房源。
第三，大型房企頻繁暴雷
房地產行業下行疊加政策合力的影響，今年以來已有多個大型房企深陷泥潭，相繼有泰禾、華夏幸福、恆大、藍光發展、花樣年控股、新力控股、佳兆業、當代置業等百強房企資金暴雷。近日，當代旗下專案停工的訊息更是傳得沸沸揚揚，一旦有樓盤有負面訊息傳出後，將會徹底喪失資本市場和消費者的信任，僅憑房企一己之力很難扭轉當前困局。更值得注意的是，品牌房企接連倒下後，剛需買房會更加謹慎，優先選擇有央企背景的房企，其他房企失去市場競爭力，只能降價自救。
第四，投資需求撤離樓市
國家絕不姑息任何違規炒房行為，繼北京“南城房姐”，深圳“深房理”之後，杭州的“奧體房姐”也被抓了。對使用常規手段囤房炒房的人，國家透過延長限售年限，延長增值稅免徵年限的方式，限制房產的流通性，進而降低炒房客的囤房意願，更值得一提的是，國家還將徵收房地產稅增加房產的持有成本，屆時房子非但不會成為造富的工具，日復一日的稅費或將掏空房產持有者的財富。囤房無利可圖，樓市投資客已經退場了，失去重要的購買力支撐，房企只能降價迎合剛需的購買力。
第五，房價脫離剛需購買力
我國房價之所以會無序上漲，一方面是炒房客推波助瀾，營造了樓市供不應求的假象，煽動樓市恐慌情緒推高了房價；另一方面是銀行的住房貸款，拉高了樓市購買力，導致房價不斷上漲，逐漸脫離了原始的購買力。靠地產起家的首富李嘉誠曾說，“如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最後一個銅板”。地產大佬的預言已經成真，如今房價已經超過剛需的購買力，房企經營風險暴雷無疑，只能選擇降價緩解現金流危機。
